Chia nhỏ bất động sản: Mô hình phổ biến tại nhiều quốc gia
Đánh giá từ Colliers, hình thức chia nhỏ bất động sản trên thế giới được hiểu là quỹ tín thác bất động sản (REIT). Các quỹ tín thác hoạt động trên cơ sở huy động vốn của nhiều nhà đầu tư, giúp các nhà đầu tư có thể kiếm cổ tức từ các khoản đầu tư bất động sản, mà không cần tự mua, quản lý hoặc cấp vốn trực tiếp cho bất kỳ tài sản nào.
Ông David Jackson, Tổng Giám Đốc Colliers Việt Nam, cho biết: "Trên thị trường vốn toàn cầu, quỹ tín thác bất động sản hoạt động rất mạnh mẽ, đặc biệt ở những quốc gia G7, nơi các quỹ này đóng vai trò không thể thiếu và chiếm quy mô khá lớn trong các hoạt động đầu tư. Quỹ tín thác bất động sản được cho là có xu hướng tăng trưởng về lợi nhuận nhanh hơn so với cổ phiếu và trái phiếu".
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Phát triển Nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định: "Đây là phương thức mà tôi nghĩ các chủ đầu tư đã có sự linh động trong việc đa dạng hoá các kênh tiếp cận đối với các nhà đầu tư lẻ, bởi vì rõ ràng dòng tiền trên thị trường hiện tại, nhu cầu đầu tư trên thị trường chắc chắn luôn có ngay cả trong bối cảnh khó khăn hay cao trào".
Tại Việt Nam, giải pháp chia nhỏ bất động sản từ công ty VMI có nhiều điểm tương đồng với REIT nhưng khác biệt hơn khi cam kết lợi nhuận tối thiểu 8,5%/năm trong vòng 5 năm. Mô hình này hiện được áp dụng tại 1 dự án ở phía Đông Hà Nội và 1 dự án tại TP Hồ Chí Minh, mỗi bất động sản sẽ được chia nhỏ thành 200 phần.
"Với giải pháp chia nhỏ bất động sản, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn rất nhỏ, hợp lý để để có thể đầu tư ngay. Bên cạnh đó, không ít nhà đầu tư chuyên nghiệp muốn đa dạng hoá danh mục đầu tư bằng cách bỏ nhiều trứng vào các giỏ khác nhau, nghĩa là đầu tư nhiều suất, nhiều căn cùng một lúc",bà Dương Thanh Thương, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land, chia sẻ.
Với sự xuất hiện thị trường Việt Nam, các chuyên gia cho rằng, mô hình chia nhỏ bất động sản đưa thị trường phát triển tiệm cận với xu hướng thế giới.
Sau khi hoàn thành sắp xếp lại đơn vị hành chính không còn cấp huyện, nên tùy thuộc vào từng thủ tục mà người dân có thể thực hiện tại các cơ quan thay thế như văn phòng, chi nhánh đăng ký đất đai, UBND xã hoặc các cơ quan khác.
Việc mua đất dự án tại các địa phương khá phổ biến, nhưng thực tế nhiều dự án chứa đựng không ít rủi ro. Sau đây là những lưu ý cần biết khi người dân mua đất tại các dự án.
Nhà ở xã hội có thể thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó và chỉ được thế chấp sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giá nhà đất hiện vượt quá xa so với thu nhập của người lao động khiến giấc mơ an cư tại những đô thị lớn ngày càng xa vời.
Dù giá tăng một cách phi lý nhưng nhu cầu mua biệt thự liền kề tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Vậy, làm thế nào để mua biệt thự liền kề với tiềm năng sinh lời cao trong thời gian ngắn nhất và an toàn nhất?
Người trẻ không nên mạo hiểm với khoản vay quá sức khi mua nhà, mức vay an toàn được khuyến nghị là tối đa 50% giá trị bất động sản.
0