Cẩn trọng nhiễu loạn giá đất khi sáp nhập
Trước thông tin về việc sáp nhập địa giới hành chính giữa các tỉnh, thành phố đang thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận, đặc biệt là giới đầu tư bất động sản, thị trường đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu biến động.
Một số người đã tranh thủ cơ hội để thổi giá, gây nhiễu loạn và đặc biệt là tạo sóng đất nền. Tuy nhiên, theo nhận định từ các chuyên gia, việc sáp nhập không đồng nghĩa với việc giá bất động sản sẽ đồng loạt tăng mà thực tế, ở một số khu vực, giá có thể giảm.
Các phân tích cho thấy, người dân thường xem vị trí đặt trụ sở UBND các cấp là trung tâm hành chính, từ đó hình thành tâm lý cho rằng nơi nào trở thành trụ sở mới thì giá đất sẽ tăng. Ngược lại, những khu vực không còn giữ vai trò trung tâm có thể đối mặt với xu hướng giảm giá. Điều này cũng tương tự đối với các tỉnh khi sáp nhập mà mất đi vai trò trung tâm, giá đất tại đó có thể đi xuống.
Những thay đổi liên quan đến địa giới hành chính và quy mô đô thị chắc chắn sẽ tạo ra tác động đến thị trường bất động sản, nhưng tác động đó là tích cực hay tiêu cực còn tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Giá bất động sản không chỉ chịu ảnh hưởng từ việc sáp nhập mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như: định hướng quy hoạch, mức độ thu hút đầu tư và tiến độ triển khai các dự án. Nếu không có quy hoạch cụ thể và thiếu sự tham gia của doanh nghiệp, giá đất sẽ khó có thể tăng đột biến. Vì vậy, các nhà đầu tư cần giữ sự tỉnh táo, theo dõi thông tin từ các cơ quan chính thống và chỉ nên đưa ra quyết định khi có công bố rõ ràng về quy hoạch sau sáp nhập. Việc chạy theo tâm lý đám đông rất dễ dẫn đến việc bị cuốn vào làn sóng tăng giá ảo, vốn thường do một bộ phận đầu cơ và môi giới tạo ra.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tính từ thời điểm Luật đất đai 2024 có hiệu lực đến nay đơn vị này đã tham mưu UBND Thành phố phê duyệt giá đất cụ thể đối với 15 dự án. Hiện trên địa bàn còn 90 dự án đang phải thực hiện xác định giá đất cụ thể.
Hàng loạt trụ sở cơ quan có vị trí đắc địa trên địa bàn tỉnh Bắc Giang đang bị bỏ hoang trong suốt thời gian qua. Trước thực trạng đó, địa phương này đang lên kế hoạch để đấu giá các khu đất này nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất.
Bước sang năm 2025, khi ba luật có liên quan đến bất động sản đi vào cuộc sống cùng những chính sách đặc thù, đột phá được áp dụng đã đem lại những kỳ vọng mới.
Vướng mắc trong công tác xác định giá đất là một trong nhưng nguyên nhân khiến TP. Hồ Chí Minh chưa thể hoàn thiện các thủ tục để cấp sổ đỏ, sổ hồng cho nhiều căn hộ của các dự án trên địa bàn.
Tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ sáng 9/5, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đề cập đến các vấn đề được dư luận quan tâm và định hướng các nội dung hoạt động nhằm xây dựng, phát triển thị trường bất động sản minh bạch và bền vững.
Sau khi tạm dừng công tác điều hành đối với 3 chủ tịch xã vì để xảy ra vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội đang quyết liệt triển khai kế hoạch cưỡng chế vi phạm.
0