Áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng BĐS: Đảm bảo công bằng
“Nếu bán lỗ thì có phải chịu thuế hay không? Thuế đang áp là 2%, giờ tính 20% liệu có quá cao? Đề xuất này nếu được áp dụng sẽ đẩy giá nhà, đất tăng?”. Đó là câu hỏi kèm theo những băn khoăn mà dư luận đang đặt ra mấy ngày gần đây đối với đề xuất của Bộ Tài chính về việc áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản.
Với một giao dịch bán nhà 3 tỷ đồng, nếu mua vào giá 2,5 tỷ đồng, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện hành, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính như sau: Thuế = 3 tỷ x 2% = 60 triệu đồng.
Còn tính theo đề xuất của Bộ Tài chính, mức thuế sẽ phải nộp là: Thuế = (3 tỷ - 2,5 tỷ) x 20% = 100 triệu đồng.
Như vậy, với đề xuất của Bộ Tài chính, người có lãi cao sẽ phải đóng thuế cao hơn, nhưng người bán lỗ hoặc lãi ít thì sẽ được lợi hơn.
Với đề xuất này, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, để chính sách đi vào cuộc sống, bên cạnh việc đồng bộ hóa, minh bạch dữ liệu, kiểm soát giá giao dịch thực, cần nghiên cứu kinh nghiệm của các nước trên thế giới.
Ông Nguyễn Trí Hiếu, Giám đốc Viện R&D thị trường tài chính bất động sản toàn cầu cho biết: "Đây là thời điểm phải nghiên cứu để áp dụng việc áp thuế này. Nhưng áp như thế nào cho hiệu quả lại phải tính toán kỹ lưỡng. Như ở Mỹ thì các giao dịch BĐS sẽ có bảo hiểm nên việc xác định giá mua, giá bán đều minh bạch và là giá thực tế chứ không hai giá như ở Việt Nam".
Đánh thuế thu nhập cá nhân đối với lãi là xu hướng quốc tế. Nhưng với thị trường còn nhiều biến động và chưa thực sự minh bạch như nước ta, việc thay đổi cần nghiên cứu và đưa ra nhiều biện pháp cụ thể để tránh tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà. Quan trọng hơn là tránh tình trạng “trục lợi chính sách” để đẩy giá nhà lên cao, đi ngược lại với mục đích của đề xuất là để đưa giá nhà, đất về đúng giá trị thực.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tính từ thời điểm Luật đất đai 2024 có hiệu lực đến nay đơn vị này đã tham mưu UBND Thành phố phê duyệt giá đất cụ thể đối với 15 dự án. Hiện trên địa bàn còn 90 dự án đang phải thực hiện xác định giá đất cụ thể.
Hàng loạt trụ sở cơ quan có vị trí đắc địa trên địa bàn tỉnh Bắc Giang đang bị bỏ hoang trong suốt thời gian qua. Trước thực trạng đó, địa phương này đang lên kế hoạch để đấu giá các khu đất này nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất.
Bước sang năm 2025, khi ba luật có liên quan đến bất động sản đi vào cuộc sống cùng những chính sách đặc thù, đột phá được áp dụng đã đem lại những kỳ vọng mới.
Vướng mắc trong công tác xác định giá đất là một trong nhưng nguyên nhân khiến TP. Hồ Chí Minh chưa thể hoàn thiện các thủ tục để cấp sổ đỏ, sổ hồng cho nhiều căn hộ của các dự án trên địa bàn.
Tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ sáng 9/5, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đề cập đến các vấn đề được dư luận quan tâm và định hướng các nội dung hoạt động nhằm xây dựng, phát triển thị trường bất động sản minh bạch và bền vững.
Sau khi tạm dừng công tác điều hành đối với 3 chủ tịch xã vì để xảy ra vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội đang quyết liệt triển khai kế hoạch cưỡng chế vi phạm.
0