Được cấp sổ đỏ nếu dự án 3 năm không thực hiện
Điều 151 Luật Đất đai 2024 có nêu: đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện.
Đối với loại đất không có giấy tờ vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận và được phân làm 3 mốc thời gian sử dụng đất: giai đoạn trước năm 1980, giai đoạn từ 18/12/1980 đến 15/10/1993 và giai đoạn từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014, với điều kiện sinh sống ổn định, đất không nằm trong quy hoạch và không có tranh chấp.
Tuy vậy, theo các chuyên gia bất động sản, mặc dù đã có quy định quá thời gian 3 năm kể từ ngày có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện, thì khu đất đó nằm ngoài trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận, nhưng vẫn nằm trong quy hoạch.
Nếu được xem xét cấp Giấy chứng nhận thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh quy hoạch hoặc hủy bỏ quyết định phê duyệt đầu tư dự án.
Việc bỏ cấp giấp phép xây dựng cần đi đôi với hoàn thiện quy hoạch, tăng cường quản lý đô thị và tăng áp dụng công nghệ số.
Việc xin cấp phép xây dựng vẫn gây không ít phiền hà cho người dân và doanh nghiệp, dù đã đơn giản hóa thủ tục hành chính.
KĐT Ao Sào ở (quận Hoàng Mai) được giới thiệu là một trong những KĐT hiện đại nhất phía Nam Thủ đô, nhưng thực tế cư dân nơi đây vẫn gặp nhiều khó khăn do sự thiếu đồng bộ về hạ tầng.
Những khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì có thể miễn cấp phép xây dựng ngay.
Khu vực ngõ 2 đường Phan Bá Vành (phường Phú Diễn) bị một số đối tượng quây tôn, chiếm giữ trái phép, gây bức xúc cho người dân và doanh nghiệp.
Khu đất đường Hoàng Xá, thị trấn Quốc Oai, TP. Hà Nội đã bị các hộ dân lấn chiếm, quây tôn thành cửa hàng kinh doanh, điểm tập kết vật liệu xây dựng.
0