Cẩn trọng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai
Trước khi đặt bút ký hợp đồng và nộp tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua hay nhà đầu tư cần nắm rõ các điều kiện để chủ đầu tư được phép bán nhà theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản.
Các điều kiện đó bao gồm: chủ đầu tư phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nếu chủ đầu tư không có các giấy tờ này, chắc chắn đó là dự án cần phải đặt dấu hỏi nghi vấn.
Về khía cạnh pháp lý khác, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng và giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Đối với nhà chung cư, chủ đầu tư phải có biên bản nghiệm thu về việc đã hoàn thành xây dựng phần móng.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng về việc cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản cũng quy định rằng, ngoài chủ đầu tư, không có bất kỳ công ty nào khác được phép ký kết hợp đồng bán nhà cho người mua.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một yêu cầu rất quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi cho người mua trong trường hợp xảy ra rủi ro.
Nghị định 76 của Chính phủ sau 20 ngày có hiệu lực đã gỡ khó cho nhiều dự án đang vướng mắc, đặc biệt là việc xác định thời điểm để tính tiền sử dụng đất.
Thủ tướng Chính phủ đã liệt kê mua bán căn hộ chung cư vào danh mục sản phẩm phải đăng ký hợp đồng theo mẫu tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) sáng 19/4 đã khởi công xây dựng Tòa nhà B1, B2 - Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 103 trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) xin ý kiến về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.
Hàng loạt gian hàng tại các trung tâm thương mại đang phải đóng cửa, mặt bằng bỏ trống dù nguồn cung không ngừng gia tăng.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
0