Cần kiểm soát giá nhà nếu tăng lợi nhuận làm NƠXH
Tại diễn đàn “Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản”, các chuyên gia đã đưa ra những phân tích để tăng lợi nhuận nhưng không tăng giá bán nhà ở xã hội, cần phải có những chính sách đặc thù nhằm rút gọn thủ tục hành chính, đồng thời có các quỹ ưu tiên.
Hiện nay, Nhà nước và các bộ, ngành đã đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội. Đặc biệt, với những mục tiêu đưa ra trong Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, nhiều người kỳ vọng sẽ sở hữu một ngôi nhà phù hợp với điều kiện thu nhập thấp. Tuy nhiên, những rào cản hiện hữu về cơ chế, thủ tục kéo dài đã khiến cho nhiều doanh nghiệp gặp khó khi xây dựng nhà ở xã hội.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty xây dựng Lê Thành cho biết: “Thường với mỗi một chỗ vướng mắc, chúng tôi mất thời gian xử lý từ 3-5 tháng, cộng lại có thể lên 3-5 năm là chuyện bình thường. Chính vì vậy, chúng tôi mong rằng, cần có quy chế rõ ràng để giải quyết những vấn đề, những dự án vướng mắc nhanh chóng, ít nhất trong vòng 1-2 năm phải xong”.
Dự thảo Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến, đề xuất nâng mức lợi nhuận cho các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ 10% lên mức tối đa 13% trên tổng chi phí xây dựng. Việc tăng mức lợi nhuận này giúp chủ đầu tư có thêm nguồn lực tài chính để tái đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thi công, hạn chế tình trạng trì hoãn và giúp người dân sớm tiếp cận nhà ở. Bên cạnh việc mở rộng nguồn cung, lợi nhuận cao hơn cho chủ đầu tư còn góp phần nâng cao chất lượng nhà ở xã hội.
Ông Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nguyên Tổ trưởng Tổ tư vấn chính phủ cho rằng: “Những ai là chủ dự án đã lập dự án rồi thì phần lợi nhuận của doanh nghiệp - Nhà nước đã tính hẳn lên là 13% để cộng vào giá bán của dự án. Như vậy, đây là gói 'bảo kê' của Nhà nước để doanh nghiệp đã làm nhà ở xã hội là không lỗ, ít nhất có lãi 13%”.
Tuy nhiên, nhiều người lo ngại, tăng lợi nhuận làm nhà ở xã hội lên thì giá nhà bán ra cũng sẽ tăng theo. Do vậy, để khống chế giá nhà, giúp người dân được hưởng lợi, các chính sách liên quan đến dòng vốn và cơ chế đặc thù là rất quan trọng.
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: “Chính phủ cũng đang xây dựng Nghị quyết để trình Quốc hội về các cơ chế chính sách này. Trong đó, câu chuyện về nguồn vốn phải có một nguồn quỹ phát triển nhà ở để dành phát triển NƠXH. Bên cạnh đó cũng phải cần khuyến khích các doanh nghiệp chủ đầu tư”.
Để việc tăng lợi nhuận làm nhà ở xã hội không ảnh hưởng đến giá bán ra, cần có những giải pháp đồng bộ, bao gồm cả việc tháo gỡ các rào cản về thủ tục và cơ chế. Ngoài ra, cần triển khai các gói hỗ trợ lãi suất vay cho người mua nhà, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính dự án nhà ở xã hội từ 5 năm xuống còn 1 năm để giảm chi phí cho doanh nghiệp và tìm cách tối ưu chi phí xây dựng, cắt giảm các hạng mục không cần thiết.
Nghị định 76 của Chính phủ sau 20 ngày có hiệu lực đã gỡ khó cho nhiều dự án đang vướng mắc, đặc biệt là việc xác định thời điểm để tính tiền sử dụng đất.
Thủ tướng Chính phủ đã liệt kê mua bán căn hộ chung cư vào danh mục sản phẩm phải đăng ký hợp đồng theo mẫu tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) sáng 19/4 đã khởi công xây dựng Tòa nhà B1, B2 - Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 103 trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) xin ý kiến về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.
Hàng loạt gian hàng tại các trung tâm thương mại đang phải đóng cửa, mặt bằng bỏ trống dù nguồn cung không ngừng gia tăng.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
0