Định giá đất vẫn còn nhiều vướng mắc
Nghị định số 71 đã quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Nhưng thực tế cho thấy, công tác định giá đất vẫn còn nhiều khó khăn.
Sự tăng giá bất thường của bất động sản trong thời gian qua gây ra nhiều hệ lụy cho công tác định giá. Tâm lý kỳ vọng tăng giá lan sang các khu vực lân cận khiến nhà đầu tư và thị trường đưa ra mức giá cao không thực tế.
Các giao dịch trong giai đoạn “sốt đất” như vậy thường mang tính đầu cơ, nếu được lấy làm cơ sở định giá sẽ dễ dẫn tới sai lệch nghiêm trọng. Hệ quả là chi phí giải phóng mặt bằng tăng vọt, kéo theo chi phí đầu tư lớn, làm giảm hiệu quả và tính khả thi của nhiều dự án.
Theo các chuyên gia, để khắc phục tình trạng trên, cần xây dựng hệ thống dữ liệu bất động sản đồng bộ, minh bạch và chính xác - thu thập từ các nguồn như hợp đồng công chứng, kê khai thuế và giao dịch thực tế. Đồng thời, dữ liệu cần được kiểm tra, loại bỏ các giao dịch bất thường, mang yếu tố đầu cơ.
Bên cạnh đó, việc minh bạch hóa thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất rất quan trọng. Khi thông tin được công khai rõ ràng, thị trường sẽ tránh được những cơn "sốt đất" do tin đồn hoặc tình trạng trục lợi từ những nhóm có lợi thế thông tin trước khi quy hoạch chính thức được công bố.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Dự án bất động sản QMS Top Tower tại điểm giao phố Tố Hữu và phố Vũ Trọng Khánh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm vừa công bố mở bán đợt cuối.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
0