Định giá đất vẫn còn nhiều vướng mắc
Nghị định số 71 đã quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Nhưng thực tế cho thấy, công tác định giá đất vẫn còn nhiều khó khăn.
Sự tăng giá bất thường của bất động sản trong thời gian qua gây ra nhiều hệ lụy cho công tác định giá. Tâm lý kỳ vọng tăng giá lan sang các khu vực lân cận khiến nhà đầu tư và thị trường đưa ra mức giá cao không thực tế.
Các giao dịch trong giai đoạn “sốt đất” như vậy thường mang tính đầu cơ, nếu được lấy làm cơ sở định giá sẽ dễ dẫn tới sai lệch nghiêm trọng. Hệ quả là chi phí giải phóng mặt bằng tăng vọt, kéo theo chi phí đầu tư lớn, làm giảm hiệu quả và tính khả thi của nhiều dự án.
Theo các chuyên gia, để khắc phục tình trạng trên, cần xây dựng hệ thống dữ liệu bất động sản đồng bộ, minh bạch và chính xác - thu thập từ các nguồn như hợp đồng công chứng, kê khai thuế và giao dịch thực tế. Đồng thời, dữ liệu cần được kiểm tra, loại bỏ các giao dịch bất thường, mang yếu tố đầu cơ.
Bên cạnh đó, việc minh bạch hóa thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất rất quan trọng. Khi thông tin được công khai rõ ràng, thị trường sẽ tránh được những cơn "sốt đất" do tin đồn hoặc tình trạng trục lợi từ những nhóm có lợi thế thông tin trước khi quy hoạch chính thức được công bố.
Khu vực ngõ 2 đường Phan Bá Vành (phường Phú Diễn) bị một số đối tượng quây tôn, chiếm giữ trái phép, gây bức xúc cho người dân và doanh nghiệp.
Khu đất đường Hoàng Xá, thị trấn Quốc Oai, TP. Hà Nội đã bị các hộ dân lấn chiếm, quây tôn thành cửa hàng kinh doanh, điểm tập kết vật liệu xây dựng.
Những tòa nhà tái định cư tại phường Thượng Thanh (Long Biên) đang rơi vào cảnh bị bỏ hoang, hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng.
Việc tự ý xây dựng nhà ở hoặc công trình trên đất nông nghiệp không được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng là vi phạm pháp luật.
Đất nông nghiệp ở khu vực tuyến đường Phạm Tu (xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì) bị sử dụng sai mục đích, với lý do không thể canh tác lúa suốt thời gian dài.
Xử lý quyết liệt, triệt để thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự với hành vi tiếp tay cho vi phạm xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ là biện pháp hiệu quả trong công tác quản lý đất đai thời điểm này.
0