Đất nền hạ nhiệt khi Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực
Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, quận Hà Đông, Hà Nội, tại khu 3 của dự án dù đường xá, giao thông bên trong khu vực cơ bản đã hoàn thiện, cùng với đó các lô đã được phân lô từ lâu. Tuy nhiên đến nay mới chỉ lác đác có hộ dân về xây dựng nhà ở và theo các môi giới quanh khu vực với khu nhà ở, hiện đang được phân từng lô có diện tích từ 40 - 50m2, mặt tiền khoảng 4m, có giá dao động từ hai đến ba tỷ đồng tùy vào vị trí. Tuy nhiên đến nay giao dịch trầm lắng hơn nhiều so với thời điểm năm ngoái.
Chị Vũ Thị Dung - Nhà đầu tư cho biết: "Với thị trường bây giờ đang chững hầu như không có giao dịch, so với năm ngoái nằm im và giảm 60-70%. Các tiện ích chưa hình thành, mới chỉ là đất phân lô cho mọi người. Có người mua thực và có người đầu cơ nhưng hầu hết với lúc là đầu cơ".
Không riêng dự án này, hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội không ít những khu đô thị, dự án sau nhiều năm vẫn trong tình trạng “vườn không nhà trống”. Trước tình trạng này, trong Luật Kinh doanh Bất động sản vừa được Quốc hội thông qua, tại điều 31 quy định rõ, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Phía chuyên gia nhận định quy định này sẽ hạn chế được tình trạng sốt giá đất nền trong 10 năm qua, đồng thời tạo đà thị trường phát triển bền vững.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý BĐS cho biết: "Về lâu dài thị trường bất động sản phải chuyên nghiệp và tôi tán thành việc quản lý phân lô bàn nền chặt chẽ hơn, tránh việc hoang hóa đất đai, người ta phân lô bán nền xong chỉ để đầu cơ và không đưa đất vào sử dụng".
Trong thời gian tới thị trường đất nền có thể xuất hiện lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn đến từ những nhà đầu cơ “ôm” đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời rao bán. Để thoát hàng, chủ đất sẽ phải chấp nhận cắt lỗ giảm giá so với kỳ vọng. Bên cạnh đó, về phía chủ đầu tư sẽ phải thực hiện việc xây thô cho khách hàng. Như vậy, giá trị lô đất sẽ tăng lên do phải nộp tiền xây dựng từ đó hạn chế tình trạng đầu cơ đưa đất nền về sát với giá trị thực.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tính từ thời điểm Luật đất đai 2024 có hiệu lực đến nay đơn vị này đã tham mưu UBND Thành phố phê duyệt giá đất cụ thể đối với 15 dự án. Hiện trên địa bàn còn 90 dự án đang phải thực hiện xác định giá đất cụ thể.
Hàng loạt trụ sở cơ quan có vị trí đắc địa trên địa bàn tỉnh Bắc Giang đang bị bỏ hoang trong suốt thời gian qua. Trước thực trạng đó, địa phương này đang lên kế hoạch để đấu giá các khu đất này nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất.
Vướng mắc trong công tác xác định giá đất là một trong nhưng nguyên nhân khiến TP. Hồ Chí Minh chưa thể hoàn thiện các thủ tục để cấp sổ đỏ, sổ hồng cho nhiều căn hộ của các dự án trên địa bàn.
Tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ sáng 9/5, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đề cập đến các vấn đề được dư luận quan tâm và định hướng các nội dung hoạt động nhằm xây dựng, phát triển thị trường bất động sản minh bạch và bền vững.
Sau khi tạm dừng công tác điều hành đối với 3 chủ tịch xã vì để xảy ra vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội đang quyết liệt triển khai kế hoạch cưỡng chế vi phạm.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa phê duyệt đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ cho thuê; trong đó, chủ nhà cho thuê sẽ được vay lãi suất ưu đãi để cải tạo, nâng cấp, trang bị PCCC.
0