Mặt bằng cho thuê bỏ trống khi siết quản lý thị trường
Trung tâm thương mại. Tuyến phố kinh doanh. Chợ truyền thống. Ở đâu cũng xuất hiện tình trạng mặt bằng kinh doanh bỏ trống, đóng cửa im lìm.
Theo ghi nhận, thời điểm trước đã có nhiều mặt bằng bị bỏ trống do nhiều nguyên nhân như giá thuê tăng cao hay thương mại điện tử phát triển. Tuy nhiên, đến thời điểm này, sau khi cơ quan chức năng siết chặt quản lý thị trường, số mặt bằng bị trả lại đã tăng lên nhiều hơn.
Đơn cử như tại phố Chùa Bộc và Phạm Ngọc Thạch, hai tuyến phố sầm uất và sôi động bậc nhất ở quận Đống Đa. Đến nay, nhiều mặt bằng đắc địa để kinh doanh các mặt hàng thời trang đã bị trả lại. Cửa đóng im lìm. Lượng mua bán cũng sụt giảm.
Còn đây là những hình ảnh tại chợ Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm - nơi được coi là thiên đường mua sắm. Thế nhưng, những sạp hàng trống không, lượng khách cũng không nhiều.
Bà Lê Thị Kim Dung - Tiểu thương chợ Đồng Xuân cho biết: “Lượng hàng tồn kho thường không có giấy tờ về nguồn gốc xuất xứ, nên nhiều bà con lo sợ kiểm tra bị kiểm tra và đã đóng cửa sạp hàng”.
Làn sóng trả mặt bằng không chỉ phản ánh thị trường mà còn có tác động đến những chủ mặt bằng cho thuê.
Luật sư Lê Văn Kiên - Trưởng Văn phòng luật sư Ánh sáng công lý cho biết: "Với những doanh nghiệp, chủ hộ kinh doanh mà đang kinh doanh những mặt hàng kém chất lượng hoặc hàng không rõ nguồn gốc xuất xứ, những mặt hàng này sau khi kiểm tra chắc chắn bị tịch thu, do đó các chủ cửa hàng, doanh nghiệp phải đóng cửa kinh doanh. Ngoài ra, còn có thể bị phạt tài chính nữa, thậm chí bị khởi tố. Do đó, họ nảy sinh tâm lý lo sợ nên họ ngừng kinh doanh".
Theo ông Lê Văn Kiên, người cho thuê mặt bằng đôi khi không sở hữu hoàn toàn mảnh đất họ mua bởi khi mua họ có thể vay thế chấp ngân hàng, cho nên áp lực tài chính lên họ là rất lớn. Không cho thuê được mặt bằng và phải đều đặn trả lãi ngân hàng đã là một áp lực lớn. Nhưng, hơn nữa khi chủ kinh doanh kết thúc hợp đồng cho thuê có thể xảy ra tranh chấp với các chủ mặt bằng cho thuê, thậm chí có thể phải hầu tòa, tiêu tốn tiền của và thời gian. Hơn nữa, cũng có trường hợp người thuê mặt bằng lại cho thuê lại, lúc đó giải quyết tranh chấp đất đai sẽ còn mất nhiều thời gian hơn.
"Giải pháp đầu tiên tôi nghĩ đến là Nhà nước cần phải hỗ trợ các chủ mặt bằng cho thuê và các hộ kinh doanh, có thể hỗ trợ về thuế cho những hộ kinh doanh nhỏ lẻ chẳng hạn. Mặt khác, chủ nhà cho thuê cũng cần phải thay đổi, cần điều chỉnh giá thuê mặt bằng phù hợp với thực tế và đa dạng hóa đối tượng cho thuế", ông Lê Văn Kiên chia sẻ khi đưa ra một số giải pháp để thu hút người thuê mặt bằng trở lại.
VNREA kiến nghị rút ngắn thời gian phê duyệt nhà ở xã hội xuống 25 ngày và bổ sung cơ chế minh bạch, khả thi để phát triển loại hình này.
Nguồn cung - cầu thị trường của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có những tín hiệu hồi phục nhất định nhưng khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Tỉnh Bắc Giang đã triển khai 14 dự án nhà ở xã hội từ năm 2021 đến nay, với tổng quy mô sử dụng đất 60,56 ha, tổng số căn hộ dự kiến hình thành đạt khoảng 29.000 căn.
Đại biểu Quốc hội cho rằng nếu được đầu tư và phát triển, nhà ở xã hội sẽ đưa được thành quả trực tiếp vào tiêu dùng, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế - xã hội.
Thủ tướng đã chỉ đạo ưu đãi “gói vay nhân văn” để hướng tới người mua nhà là giới trẻ, chủ động tài chính nhưng khó mua nhà vì giá cao.
HoREA kiến nghị UBND TP. HCM chỉ đạo Sở Tài chính tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thuê lưu trú ngắn ngày trong chung cư của cá nhân.
0