Lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ thay đổi từ 1/8
Luật Đất đai 2024 bãi bỏ quy định về khung giá đất và thực hiện xây dựng bảng giá đất hằng năm. Điều 159 Luật Đất đai mới quy định, bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí, tuy nhiên, hiện nay, bảng giá đất vẫn nằm trong chu kỳ của năm 2020-2024, cơ bản thấp hơn giá thị trường. Thời gian đầu, người dân có thể đóng thuế hoặc lệ phí chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế.
ThS Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản phân tích: ví dụ 100m đất chuyển nhượng hiện đang để giá 4 tỷ. Trước đây, người dân sẽ phải nộp thuế phí 2% của 4 tỉ. Nhưng từ 1/8, nếu để giá hợp đồng 4 tỷ, nhưng bảng giá đất chỉ quy định mảnh đất ở khu vực này có giá trị 2 tỷ, thì người dân chỉ phải nộp thuế 2% của 2 tỷ.
Bảng giá đất sắp tới sẽ thay đổi theo hằng năm và có xu hướng tăng lên. Do vậy, các mức thuế phí này chắc chắn sẽ tăng theo, ThS Nguyễn Văn Đỉnh nhận định.
Theo chuyên gia, việc thay đổi này tạo ra sự linh hoạt, đồng thời đưa giá đất tiệm cận, phản ánh đúng giá trị thị trường. Điều này, vừa loại bỏ được tình trạng nhà hai giá, vừa giúp người dân không phải đối mặt với tình trạng loạn giá nhà.
Theo ông Nguyễn Văn Phong, chuyên gia kinh tế, đây cũng là lý do Quốc hội đẩy nhanh tốc độ thi hành của các luật này, tạo cán cân lành mạnh cho thị trường. Các nút thắt về thương lượng giá, giá đền bù sẽ thuận lợi, phù hợp với giá thị trường hơn.
Ghi nhận thực tế trong sáng 1/8, giao dịch sang nhượng quyền sử dụng đất tại các văn phòng đăng ký đất đai diễn ra bình thường, không có biến động về số lượng giao dịch; hồ sơ, thủ tục so với trước ngày 1/8 không có quá nhiều thay đổi.
Bảng giá đất mới sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và HĐND cấp tỉnh quyết định, xây dựng hằng năm theo các nguyên tắc thị trường và thực tiễn từng địa phương. Bảng giá đất lần đầu được áp dụng từ 1/1/2026.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương dừng lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị từ nay tới tháng 7 – thời điểm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi có hiệu lực.
0