Đất nền hạ nhiệt khi Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực
Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, quận Hà Đông, Hà Nội, tại khu 3 của dự án dù đường xá, giao thông bên trong khu vực cơ bản đã hoàn thiện, cùng với đó các lô đã được phân lô từ lâu. Tuy nhiên đến nay mới chỉ lác đác có hộ dân về xây dựng nhà ở và theo các môi giới quanh khu vực với khu nhà ở, hiện đang được phân từng lô có diện tích từ 40 - 50m2, mặt tiền khoảng 4m, có giá dao động từ hai đến ba tỷ đồng tùy vào vị trí. Tuy nhiên đến nay giao dịch trầm lắng hơn nhiều so với thời điểm năm ngoái.
Chị Vũ Thị Dung - Nhà đầu tư cho biết: "Với thị trường bây giờ đang chững hầu như không có giao dịch, so với năm ngoái nằm im và giảm 60-70%. Các tiện ích chưa hình thành, mới chỉ là đất phân lô cho mọi người. Có người mua thực và có người đầu cơ nhưng hầu hết với lúc là đầu cơ".
Không riêng dự án này, hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội không ít những khu đô thị, dự án sau nhiều năm vẫn trong tình trạng “vườn không nhà trống”. Trước tình trạng này, trong Luật Kinh doanh Bất động sản vừa được Quốc hội thông qua, tại điều 31 quy định rõ, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Phía chuyên gia nhận định quy định này sẽ hạn chế được tình trạng sốt giá đất nền trong 10 năm qua, đồng thời tạo đà thị trường phát triển bền vững.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý BĐS cho biết: "Về lâu dài thị trường bất động sản phải chuyên nghiệp và tôi tán thành việc quản lý phân lô bàn nền chặt chẽ hơn, tránh việc hoang hóa đất đai, người ta phân lô bán nền xong chỉ để đầu cơ và không đưa đất vào sử dụng".
Trong thời gian tới thị trường đất nền có thể xuất hiện lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn đến từ những nhà đầu cơ “ôm” đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời rao bán. Để thoát hàng, chủ đất sẽ phải chấp nhận cắt lỗ giảm giá so với kỳ vọng. Bên cạnh đó, về phía chủ đầu tư sẽ phải thực hiện việc xây thô cho khách hàng. Như vậy, giá trị lô đất sẽ tăng lên do phải nộp tiền xây dựng từ đó hạn chế tình trạng đầu cơ đưa đất nền về sát với giá trị thực.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương dừng lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị từ nay tới tháng 7 – thời điểm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi có hiệu lực.
0