Cần có chế tài ngăn chặn đầu cơ nhà đất
Tình trạng đầu cơ nhà đất rồi để hoang đang ngày một lan rộng ở Hà Nội. Hệ lụy để lại cho thị trường bất động sản, cho kinh tế xã hội là không nhỏ.
Luật Đất đai 2024 là cơ sở để ngăn chặn tình trạng doanh nghiệp thực hiện dự án phát triển nhà ở ôm đất rồi để hoang, hoặc chậm triển khai. Bởi nếu ôm đất để hoang sẽ bị phạt nặng hoặc bị Nhà nước thu hồi dự án mà không bồi thường. Do vậy, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, hàng loạt dự án để đất hoang đã nhanh chóng được triển khai.
Tuy vậy, với các nhà đầu tư cá nhân, hệ thống pháp luật hiện vẫn chưa có chế tài kiểm soát, ngăn chặn hoạt động đầu cơ, găm nhà đất để thổi giá. Do hệ thống pháp luật chưa có chế tài nào để ngăn chặn đầu cơ, dẫn đến tình trạng cá nhân đổ xô vào đầu cơ nhà đất rồi để hoang.
Hàng loạt dự án ở ven Hà Nội, với hàng chục ngàn bất động sản bị để hoang nhiều năm không chỉ gây lãng phí đất đai, làm giá nhà đất tăng cao phi lý mà còn tạo ra sự bất công cho xã hội. Nhiều người đầu cơ từ vài căn cho đến hàng chục căn nhà rồi để hoang, trong khi đại đa số người có nhu cầu ở thực sự thì khả năng tiếp cận nhà đất lại bị hạn chế.
Mặt khác, thực trạng này sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực tới nền kinh tế trong dài hạn, do đất đai là "đầu vào" của hầu hết các ngành, lĩnh vực sản xuất hiện nay.
Theo các chuyên gia bất động sản và kinh tế, để có thể áp dụng được công cụ thuế điều tiết, quản lý thị trường bất động sản, trước mắt cần xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia một cách chi tiết đến từng thửa đất, ngôi nhà và công trình, cũng như chủ của bất động sản đó là ai. Đó sẽ là nền tảng để Nhà nước có thể xây dựng và ban hành chính sách thuế đối với bất động sản.
Chính sách thuế được ban hành sớm sẽ là cơ sở để điều tiết, làm lành mạnh thị trường bất động sản, ngăn chặn đầu cơ nhà đất đẩy giá lên cao, đồng thời đảm bảo cho nền kinh tế phát triển ổn định.
