Vì sao thị trường BĐS ế ẩm mà giá vẫn cao

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục với một tín hiệu tích cực. Điểm đến mới đầy tiềm năng, nơi đang trở thành “tâm bão” thu hút các tập đoàn hàng đầu gọi tên Quảng Bình.

Nguồn cung mới đưa ra thị trường phía Nam có thể sẽ tăng trong quý II/2025, dao động ở mức khoảng 3.000-4.000 căn hộ, tập trung chủ yếu ở TP. Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương.

Dự án Khu đô thị Nam 32 (huyện Hoài Đức) hiện vẫn trong tình trạng thi công dở dang sau hơn 15 năm, nhiều người đã đóng tiền nhưng đến nay vẫn chưa được nhận nhà.

Các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn trong thủ tục, nguồn vốn khi thực hiện các dự án NƠXH, dẫn đến thực trạng nhiều doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc này, hoặc không có điều kiện thuận lợi để thúc đẩy triển khai nhanh và hiệu quả.

Trong khi các phân khúc bất động sản nhà ở, công nghiệp, thương mại đã dần phục hồi thì phân khúc thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng lại ảm đạm hơn kỳ vọng, dù ngành du lịch đã phục hồi mạnh mẽ.

Mặt bằng nhà phố đang dần mất ưu thế dù đã được giảm giá rất nhiều so với trước đây. Xu hướng dịch chuyển này được cho là tất yếu khi hành vi tiêu dùng đang dần thay đổi.

Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản quý 1/2025 đạt hơn 2,39 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng 44,1% so với cùng kỳ.

Vùng Thủ đô phía Bắc đang trở thành cực tăng trưởng mới nhờ loạt siêu dự án hạ tầng và chủ trương sáp nhập hành chính; nhiều đô thị vệ tinh bứt phá, thu hút mạnh dòng vốn đầu tư bất động sản.

Thị trường văn phòng cho thuê đã có bước khởi đầu tương đối tích cực trong quý đầu tiên.

Chính sách tiền tệ nới lỏng và lãi suất được điều chỉnh giảm đang tạo tâm lý tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang còn thiếu vốn.

Khu đất ký hiệu N02 số 275 Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân, Hà Nội) có diện tích 3.557m² dự kiến sẽ được triển khai xây dựng nhà ở xã hội với tổng cộng 408 căn hộ.

Sở Tài chính Hà Nội vừa công bố thông báo lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu đối với khu đô thị cao cấp tại huyện Mê Linh với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 21.000 người.

Loạt dự án khu đô thị tại Hòa Bình, Hưng Yên, Hải Dương với mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng đang mời gọi các nhà đầu tư tham gia đấu giá, đấu thầu.

Chính phủ đề xuất mở rộng các trường hợp miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024, đồng thời giảm 30% tiền thuê đất năm 2025, qua đó giúp lĩnh vực bất động sản xanh có những chuyển dịch tích cực.

Cùng với kế hoạch giải ngân 100% vốn đầu tư công, gói tín dụng 500 nghìn tỷ đồng cho doanh nghiệp đầu tư hạ tầng, công nghệ số sẽ là yếu tố then chốt khích lệ tâm lý đầu tư vào bất động sản.

Những tuyến đường mới thông xe ở Thủ đô không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn trở thành "đòn bẩy" thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt ở khu vực phía Tây.

Mô hình lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng (TOD) làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị sẽ là tương lai phát triển của thị trường bất động sản.

Trong danh mục các khu đất được thành phố Đà Nẵng thông qua để triển khai các dự án có sử dụng đất trên địa bàn thành phố, huyện Hòa Vang là địa phương có tỉ lệ quỹ đất lớn nhất với hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn.

Thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính cho biết, từ đầu năm đến nay, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD, tăng hơn 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút 1,1 tỷ USD vốn đăng ký mới.

Thành phố Đà Nẵng đã thông qua danh mục các khu đất sẽ thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, qua đó triển khai các dự án khu đô thị trên địa bàn thành phố trong năm 2025 và 2026.

Sở Xây dựng chịu trách nhiệm hướng dẫn, đôn đốc nhà đầu tư sau khi được lựa chọn, phấn đấu khởi công xây dựng hai khu nhà ở xã hội tập trung tại huyện Đông Anh trong tháng 9/2025.

Ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong thu hút vốn FDI Quý I với tổng số tiền đầu tư hơn 2,39 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Tổng công ty Cổ phần Vinaconex đã khởi công dự án Capital One - Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ dịch vụ và khách sạn tiêu chuẩn quốc tế vào sáng nay, 22/4.

Hiện tượng lệch pha cung - cầu không chỉ diễn ra ở thị trường TP. Hồ Chí Minh mà đang trở nên phổ biến ở các địa phương trên cả nước.

Theo các đơn vị nghiên cứu thi trường bất động sản, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Nam duy trì trên 90% dù giá chào thuê tăng lên trong quý I/2025.

Các chuyên gia cho rằng, để việc tăng lợi nhuận làm nhà ở xã hội không ảnh hưởng đến giá bán ra, cần có những giải pháp đồng bộ, bao gồm cả việc tháo gỡ các rào cản về thủ tục và cơ chế.

UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2011/QĐ-UBND ngày 14/4 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị GN(C) tỷ lệ 1/5000 tại thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh, TP Hà Nội.

Bộ Xây dựng đang trong quá trình lấy ý kiến, hoàn thiện dự thảo Nghị quyết về cơ chế đặc thù cho phát triển nhà ở xã hội.

Nhu cầu vay vốn để phát triển trong giai đoạn tiếp theo của các doanh nghiệp bất động sản là rất lớn nhưng việc tiếp cận tín dụng tại các ngân hàng lại không hề dễ dàng, bởi lẽ có quá nhiều rào cản, người dân cũng không mặn mà với những gói vay này.

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1909 cho phép Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Ngôi sao châu Á chuyển mục đích sử dụng 4.932m2 đất tại xã Tân Lập, huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Tân Lập.

Hà Nội đặt mục tiêu rút ngắn tối thiểu 60% thời gian xử lý thủ tục hành chính và hỗ trợ phát triển hạ tầng cụm công nghiệp, so với quy định hiện hành.

Nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn gặp khó khăn trong quá trình phục hồi và phát triển do chưa tiếp cận các nguồn vốn tín dụng, bên cạnh các rào cản về thủ tục và điều kiện vay vốn.

Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng (tỉnh Khánh Hòa) đã được động thổ vào ngày 2/4.

Nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đã được các quận, huyện đầu năm 2025 áp dụng một vòng duy nhất, nhận được sự ủng hộ của nhiều khách hàng tham gia và ghi nhận hiệu quả bước đầu.

Quý I/2025 ghi nhận một sự thay đổi đáng kể trong cơ cấu nguồn cung bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt tại thị trường phía Đông Bắc.

Với quy mô gần 1.700 gian hàng của hơn 450 doanh nghiệp, đến từ 22 quốc gia và vùng lãnh thổ, Vietbuild Hà Nội 2025 được kỳ bọng là triển lãm có quy mô lớn nhất về xây dựng và bất động sản.

Dù chưa hết quí I/2025, nhưng nhiều chủ đầu tư đồng loạt triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn ở Hà Nội và các tỉnh lân cận.

Cổ phiếu nhóm ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) tiếp tục đà tăng mạnh ngay trong những tháng đầu tiên của quý I/2025.

Thành phố Hà Nội đang nỗ lực thúc đẩy các cụm công nghiệp sớm hoàn thành, qua đó di dời các doanh nghiệp, hộ sản xuất trong các làng nghề ra các khu sản xuất tập trung.

Dự án Tokyo Tower từng được kỳ vọng sẽ trở thành “trái tim của quận Hà Đông”, tuy nhiên sau nhiều năm dự án vẫn chỉ dừng lại ở phần xây dựng thô.

Toà tháp Trung tâm Điều hành và Giao dịch (VICEM Tower) của Tổng Công ty Xi măng Việt Nam (VICEM) tại Cầu Giấy đã được khởi động trở lại vào ngày 5/3.

Tính đến đầu tháng 3, mới có 37/63 tỉnh, thành phố tham gia gói vay ưu đãi tín dụng 145.000 tỷ đồng, theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng.

UBND Thành phố đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thanh Hà A, B, Trong đó, bổ sung diện tích đất trong quy hoạch dành xây dựng nhà ở xã hội.

Việt Nam đang lưu hành rất nhiều tiêu chuẩn xanh như Leed (Mỹ), Edge (Tổ chức IFC thuộc Ngân hàng Thế giới), Green Mark (Singapore) - được xây dựng dựa trên những nguyên tắc cơ bản trong xây dựng công trình xanh.

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành điểm sáng trong bức tranh kinh tế quốc gia.

Các chính sách tín dụng ưu đãi dành cho người mua nhà đang được các ngân hàng ưu tiên thực hiện, nhất là đối với người trẻ - đối tượng được cho là cần phải mất vài chục năm thu nhập mới mua được một căn hộ chung cư.

Năm 2025, giới chuyên gia dự báo thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ có nhiều chuyển biến tích cực. Với các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước và sự hồi phục của nền kinh tế, BĐS tiếp tục là một trong những lĩnh vực trọng điểm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.