Thị trường bất động sản quý I/2024 nhiều tín hiệu tích cực
Dự báo đây là những tiền đề để bước sang những tháng tiếp theo, thị trường sẽ có nhiều chuyển biến theo hướng ổn định hơn.
Những tín hiệu tích cực đầu tiên phải kể đến là những thay đổi về số lượng các dự án BĐS. Đối với các dự án nhà ở thương mại, có 10 dự án hoàn thành, 19 dự án được cấp phép mới, 38 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, 984 dự án đang triển khai xây dựng. Đối với phân khúc nhà ở xã hội, là phân khúc được rất nhiều người quan tâm, trong quý I vừa qua cũng đã có sự chuyển biến. Theo báo cáo của 42/63 địa phương, đến nay có 5 dự án hoàn thành, 4 dự án đã khởi công xây dựng, 4 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Lũy kế từ trước đến nay, cả nước có 804 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô hơn 570.000 căn.
Riêng về gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, việc giải ngân vẫn còn khá chậm. Đã có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay với nhu cầu vay vốn hơn 30.000 tỷ đồng. Các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với số tiền khoảng 7.000 tỷ đồng; trong đó đã có 08 dự án nhà ở xã hội tại 07 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 640 tỷ đồng. Như vậy, trong 3 tháng đầu năm, mới giải ngân được 8/68 dự án.
Tín hiệu tích cực thứ hai đến từ việc lượng giao dịch trên thị trường đã có nhiều cải thiện. Đối với căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, có hơn 35.800 giao dịch thành công, bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023. Đất nền có hơn 97.600 giao dịch thành công, bằng 145,18% so với cùng kỳ. Sự quan tâm của người dân đang cao ở phân khúc đất nền. Còn đối với chung cư và nhà ở riêng lẻ, thời gian qua, do ghi nhận tình hình giá ảo, tăng cao một cách phi lý, dẫn đến việc nhiều người tạm hoãn kế hoạch mua nhà vì không đủ tài chính.
Bộ Xây dựng đã yêu cầu TP. Hà Nội kiểm tra và có báo cáo cụ thể về tình trạng giá chung cư tăng ảo. Dự kiến, trước những động thái điều tiết thị trường, giá BĐS sẽ được điều chỉnh trong thời gian tới.
Tín hiệu tích cực tiếp theo đến từ việc dòng tiền đổ vào thị trường BĐS có nhiều điều kiện thuận lợi. Quý I/năm 2024, mặt bằng lãi suất cho vay tại các ngân hàng tiếp tục giảm. Lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại giảm 0,6% so với cuối năm 2023. Trong khi đó, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực BĐS đạt gần 1,58 tỷ USD, chiếm 25,6% tổng vốn đăng ký. Đây là những điều kiện thuận lợi cho việc thúc đẩy lưu thông trên thị trường BĐS.
Quý I năm 2024 được xem là kỳ nước rút của Chính phủ, các cơ quan bộ, ngành trong nỗ lực chạy đua với thời gian, nhằm rút ngắn khoảng chờ đợi các quy định mới trong các bộ luật, thông qua việc nghiên cứu, soạn thảo để trình ban hành các nghị định hướng dẫn chi tiết việc thi hành luật. Thị trường tồn tại đủ yếu tố sẵn sàng làm bệ phóng cho tiến trình phục hồi với sự hậu thuẫn từ phía thượng tầng, các căn cứ bản lề từ ba bộ luật có tầm ảnh hưởng nhất tới thị trường, sự quyết tâm của các chủ thể, niềm tin của khách hàng/chủ đầu tư ngày càng được củng cố.
Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý nhằm tăng minh bạch, hạn chế sốt ảo và giao dịch ảo.
TP.HCM xây dựng chính sách phát triển kinh tế chia sẻ trong lưu trú du lịch, dự kiến sẽ cấp phép cho chủ căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn hạn.
Lượng quan tâm mua bất động sản giảm mạnh vào đầu quý II năm nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.
Hoạt động sản xuất, kinh doanh của Vinaconex giai đoạn 2020 - 2025 tăng trưởng ổn định và bền vững, hoàn thành cơ bản các chỉ tiêu phê duyệt hằng năm.
Một số dự án nhà phố thương mại tại Hà Nội ghi nhận tỷ suất cho thuê thấp, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm thiếu vắng hạ tầng vận hành đồng bộ.
UBND thành phố Hà Nội vừa điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất quận Thanh Xuân năm 2025, trong đó bổ sung dự án Xà phòng Hà Nội (Haso), Bột giặt LIX và Thuốc lá Thăng Long.
0