Lo ngại giá ảo từ cuộc đua đấu giá đất
Đây không phải là trường hợp đầu tiên một buổi đấu giá đất ở ngoại thành thu hút đông nhà đầu tư tham gia và đạt mức giá trúng cao đột biến.
Năm 2022, đất đấu giá tại xã Đại Mạch, huyện Đông Anh (Hà Nội) xác nhận kỉ lục khi mức trúng cao nhất đạt 106,9 triệu đồng/m2. Đây là thời điểm các cơn sốt đất diễn ra tại vùng ven Hà Nội. Lúc này nhiều người cho rằng giá trúng cao như vậy một phần là hệ quả từ những cơn sốt đất.
Năm 2023, thị trường ảm đạm, đất nền gặp khó khăn. Nhiều nhà đầu tư không mặn mà với đấu giá đất. Một số người ôm đất từ hệ quả của cơn sốt đất 2022 như ngồi trên đống lửa khi thấy thị trường im hơi lặng tiếng.
Bước sang năm 2024, nhất là từ thời điểm tháng 2, sau khi Nghị định 12 bổ sung một số nội dung về định giá đất có hiệu lực, mức giá khởi điểm mới được áp dụng tại các cuộc đấu thấp hơn nhiều so với trước. Cộng thêm thị trường đón nhận những tín hiệu phục hồi. Đó là một trong những nguyên nhân thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn tới đấu giá đất.
Đỉnh điểm là cuộc đấu giá đất tại Thanh Oai ngày 10/8 vừa qua, với mức giá trúng cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2. Thị trường bỗng trở nên xáo trộn khi lo ngại các cơn sốt đất quay trở lại.
Giá cao bất thường tại cuộc đấu giá ở Thanh Oai đã làm dấy lên nỗi lo về làn sóng giá ảo sẽ được tạo lập với các thửa đất quanh khu vực. Vì sao nói là giá ảo? Thứ nhất, theo số liệu thống kê, giá đất trung bình tại Thanh Oai trong quý II vừa qua chỉ ở mức 27 triệu đồng/m2. Thứ hai, khu vực xung quanh các khu đất đấu giá không có chuyển biến mạnh mẽ gì về hạ tầng.
Khu đất được đem ra đấu giá có vị trí tiếp giáp với đường liên xã. Một bên là khu dân cư thưa thớt với ao, mương vây quanh và một bên là cánh đồng đang bỏ hoang. Nơi đây cách trung tâm thành phố tới 30km và khá xa quốc lộ 21B.
Ngay sau phiên đấu giá, nhiều lô đất lập tức đã được rao bán lại với giá chênh lệch từ 300 triệu đồng đến một tỷ đồng. Tuy nhiên sau bốn ngày “thổi giá” nhưng không bắt được “sóng” nhà đầu tư, phần lớn các lô đất đấu giá đã được những người đầu cơ, môi giới bất động sản hạ giá bán chênh xuống còn 90 triệu đồng đến 200 triệu đồng/lô đất.
Nhiều người lo ngại kết quả của cuộc đấu giá tại Thanh Oai vừa qua sẽ được môi giới, đầu cơ lấy làm thông tin để so sánh rồi tăng giá bán khu vực xung quanh.
Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý nhằm tăng minh bạch, hạn chế sốt ảo và giao dịch ảo.
TP.HCM xây dựng chính sách phát triển kinh tế chia sẻ trong lưu trú du lịch, dự kiến sẽ cấp phép cho chủ căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn hạn.
Lượng quan tâm mua bất động sản giảm mạnh vào đầu quý II năm nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.
Hoạt động sản xuất, kinh doanh của Vinaconex giai đoạn 2020 - 2025 tăng trưởng ổn định và bền vững, hoàn thành cơ bản các chỉ tiêu phê duyệt hằng năm.
Một số dự án nhà phố thương mại tại Hà Nội ghi nhận tỷ suất cho thuê thấp, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm thiếu vắng hạ tầng vận hành đồng bộ.
UBND thành phố Hà Nội vừa điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất quận Thanh Xuân năm 2025, trong đó bổ sung dự án Xà phòng Hà Nội (Haso), Bột giặt LIX và Thuốc lá Thăng Long.
0