Gỡ vướng định giá đất, phát triển thị trường BĐS
Theo kết luận của Thanh tra Thành phố mới đây, trên địa bàn Hà Nội có 10 dự án đang chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Như dự án Tổ hợp văn phòng và nhà ở Housinco Tân Triều (huyện Thanh Trì); Trung tâm thương mại Vân Hồ (quận Hai Bà Trưng), Khu đô thị mới Dịch Vọng (quận Cầu Giấy)....
Gỡ vướng định giá đất, phát triển thị trường BĐS
Hay như dự án CEO Homes Hana Garden City (huyện Mê Linh) do Công ty trách nhiệm hữu hạn CEO quốc tế làm chủ đầu tư bị bỏ hoang hơn 15 năm do vướng mắc trong công tác định giá đất.
20,3ha đất cùng hơn 1.000 tỷ đồng của doanh nghiệp bị đóng băng. Ách tắc trong khâu xác định giá đất không chỉ khiến Nhà nước thất thu ngân sách, người dân bức xúc mà doanh nghiệp cũng đối mặt với nguy cơ phá sản.
Ông Lâm Hiếu Dũng, Phó Tổng Biên Tập Báo Thanh Niên cho biết: “Trên thực tế định giá đất bị tắc nghẽn mấy năm qua khiến hàng vạn căn nhà chưa được cấp sổ hồng, hàng ngàn dự án chưa thể được triển khai, ngân sách thất thu một khoản cực lớn.”
Theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, các phương pháp định giá đất bao gồm:
- Phương pháp so sánh
- Phương pháp thu nhập
- Phương pháp thặng dư
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
- Cuối cùng cũng rất đáng chú ý là Chính phủ có thể quy định phương pháp định giá đất khác sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Có thể thấy, Luật Đất đai 2024 đã có nhiều điểm mới so với Luật đất đai 2013 khi tiếp cận và thể hiện đầy đủ vấn đề về tài chính đất đai theo cơ chế thị trường. Điều này sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và thanh khoản cho thị trường bất động sản.
Ts.Trần Thu Hà- Trường Đào Tạo Cán Bộ, Bộ Tài Nguyên & Môi Trường chia sẻ: “Khi mà nghị định 12 của CP ra đời về xác định khung giá đất thì sẽ giải quyết được 1 số vướng mắc sau: Thứ nhất là xoá bỏ được cơ chế định giá 2 giá: giá nhà nước và giá thị trường và cơ chế định giá nhà nước mang nặng tính hành chính. Thứ 2 là bỏ khung giá đất thì cũng sẽ giúp được cho địa phương trong khâu định giá đất có thể linh hoạt hơn, bám sát được với diễn biến của thị trường, tránh được những thất thoát những tài sản cho nhà nước và các bên liên quan.”
Đất đai và nhà ở là lĩnh vực lớn, quan trọng, phức tạp, liên quan đến mọi mặt đời sống, xã hội và mỗi người dân. Theo các chuyên gia, quy trình xây dựng luật đã được triển khai một cách bài bản, chi tiết nhưng để luật phát huy được hiệu quả tối đa, cần sớm có nghị định và thông tư hướng dẫn.
Nguyễn Minh Phong, Chuyên gia kinh tế cho biết: “Luật đất đai ra đời sẽ bãi bỏ khung giá của Chính phủ, còn khung giá của địa phương sẽ được cập nhật theo năm. Tuy nhiên, các văn bản hướng dẫn cần đảm bảo thật là rõ ràng minh bạch. Thứ 2 là sự tuyên truyền nó phải tới. Và thứ 3 là phải có thiện chí từ phía các nhà đầu tư cũng như các cấp chính quyền trong việc phối hợp với người dân để xử lý giá của các mặt bằng cần giải toả.”
Định giá đất là công cụ để Nhà nước thiết lập cơ chế quản lý đất đai, tạo cơ sở cho sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây còn là căn cứ để cá nhân, tổ chức sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính cũng như hưởng sự đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.
Luật đất đai 2024 với những quy định pháp luật chặt chẽ liên quan đến định giá đất, phương pháp định giá đất đúng và đủ, khoa học và minh bạch là tiền đề quan trọng để giải quyết những bất cập tồn tại lâu nay.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương dừng lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị từ nay tới tháng 7 – thời điểm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi có hiệu lực.
0