Cần thêm điều kiện cấp sổ hồng cho chung cư mini
Phía chuyên gia nhận định việc cấp sổ là cần thiết song phải căn cứ vào tình hình thực tế để làm sao vừa có thể quản lý cả những khu vực mới xây dựng, vừa quản lý được những khu chung cư mini đã đi vào hoạt động từ lâu.
Quy định cấp sổ hồng với chung cư mini trong Luật Nhà ở 2023 đã chặt chẽ hơn so với Điều 43 tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Nhà ở năm 2005, thậm chí điều kiện xét duyệt được giới trong ngành cho rằng chặt chẽ như với chung cư thương mại thông thường.
Bởi vậy để hiện thực việc cấp sổ cho loại hình căn hộ này cần căn cứ tình hình thực tế từ đó đưa ra tiêu chí phù hợp tránh tình trạng tiêu chuẩn cao, không thể đáp ứng được, thậm chí là không khả thi.
Luật sư Hoàng Thị Hương Giang - Văn phòng Luật sư Chính Pháp cho biết: “Việc cấp sổ hồng của chung cư mini hiện nay gần như tương đương với chung cư thương mại phải đảm bảo điều kiện chủ đầu tư, phải lập dự án, phải được phê duyệt, theo trường hợp bộ xây dựng thì gần như tương đương với nhà ở thương mại. Tuy nhiên cần phải quy định cụ thể hơn về các quy định phòng cháy chữa cháy và diện tích sàn tối thiểu".
“Vấn đề quan trọng nhất bây giờ là phải đưa ra tiêu chuẩn cho chung cư mini từ chất lượng phòng cháy chữa cháy theo yêu cầu phù hợp thì lúc đó mới cấp được. Khi đã có đầy đủ điều kiện theo quy định của nhà nước thì người bán được bán và người mua được quyền mua. Đồng thời khi mua bán sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho từng căn hộ, không nên có điều kiện quá cao như chung cư bình thường, nếu không sẽ không còn là chung cư mini". PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế cho biết.
Cùng với đó với những khu chung cư mini đã xây dựng và đi và hoạt động từ lâu, cần có điều kiện tiêu chuẩn riêng bởi để đạt chuẩn 100% điều kiện như các khu vực mới xây là khó khả thi. Cùng với đó có những biện pháp xử lý với chung cư không đạt yêu cầu.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ: “Đối với chung cư không đạt yêu cầu và bắt buộc phải di dời thì phải đảm bảo an toàn tính mạng cho người dân. Những công trình và nhà ở xung quanh phải có phương án xây dựng, phát triển một loại quỹ nhà của nhà ở xã hội, nhà tái định cư để trưng dụng thúc đẩy cấp tốc sản phẩm có diện tích bé để có phương án sẵn sàng di dời người dân ra khỏi khu vực không đạt tiêu chuẩn. Khi đó người bán nhà không đủ điều kiện phải hoàn trả cho người dân".
Có thể thấy, việc tới đây những chung cư mini có đủ điều kiện được cấp sổ hồng sẽ đem lại nhiều lợi ích cho người mua. Tuy nhiên, những quy định mới cũng làm nảy sinh nhiều lo ngại. Trong đó, lo ngại lớn nhất với phần đông người thu nhập thấp chính là giá nhà sẽ tăng vọt, khi đó cơ hội sở hữu nhà giá rẻ càng xa vời.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương dừng lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị từ nay tới tháng 7 – thời điểm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi có hiệu lực.
0