Airbnb tại chung cư: Nên quản lý thay vì cấm
Cuối tháng 2 vừa qua, UBND TP.HCM đã ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, bao gồm dịch vụ cho thuê lưu trú ngắn ngày qua các nền tảng như Airbnb. Quy định này khiến nhiều người dân đã đầu tư căn hộ để kinh doanh Airbnb phải điêu đứng vì trả lãi ngân hàng, không ít cư dân tại các tòa nhà cũng cảm thấy chạnh lòng bởi hình ảnh du khách bị từ chối khi tới nơi lưu trú. Nhiều chuyên gia đã đề xuất nên quản lý tốt thay vì cấm loại hình kinh doanh này.
Chung cư cao cấp Saigon Royal - địa điểm yêu thích của du khách nước ngoài giờ đây không còn cảnh nhộn nhịp, bảng thông báo cấm kinh doanh lưu trú ngắn hạn dán khắp nơi, khách ra vào phải check-in bằng màn hình nhận diện khuôn mặt. Du khách bị bảo vệ ngăn cản, từ chối trong khi tiền đã trả cho lịch đặt phòng cả vài tháng trước. Nhiều chủ căn hộ này là cán bộ về hưu, niềm vui kinh doanh Airbnb để giao lưu với khách bốn phương không còn nữa, chạnh lòng vì hình ảnh thiếu thân thiện của ban quản lý, bảo vệ của tòa nhà đối với nhiều du khách.
Ông Đoàn Văn Liêm, chủ căn hộ chung cư Sài Gòn Royal, Phường 13, Quận 4, TP.HCM chia sẻ: "Tôi thấy tại chung cư cao cấp Sài Gòn Royal, việc treo băng rôn, bảng cấm dịch vụ Airbnb là không thân thiện đối với khách và đặc biệt khách nước ngoài".
Còn tại chung cư The Tresor cũng đã trưng biển thông báo cấm kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Không ít chủ nhà điêu đứng đóng cửa kinh doanh đồng nghĩa với gánh lãi nợ ngân hàng vì đã đầu tư nhiều năm trước đó. Trong khi nhiều khách nước ngoài vẫn rất mong muốn được thuê căn hộ ngắn ngày khi tới du lịch và công tác tại TP.HCM vì có bếp nấu ăn theo ý muốn, nhiều không gian xanh và rộng rãi hơn nhiều so với thuê khách sạn.
Bà Nguyễn Thương Hoài, chủ một căn hộ tại chung cư The Tresor cho hay: "Dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày theo hình thức Airbnb tạo ra thu nhập, bởi vậy nhiều chủ hộ đã vay ngân hàng để mua căn hộ và cũng cần cho thuê để trả góp ngân hàng, có tiền sinh sống cho gia đình".
Các chuyên gia cho rằng, cần có các quy định cụ thể để các hoạt động này vừa mang lại tích cực cho sự phát triển kinh tế, vừa đảm bảo an ninh, an toàn và hài hòa với cuộc sống của người dân trong các chung cư.
Luật sư Nguyễn Minh - Đoàn Luật sư TP.HCM bày tỏ quan điểm: "Về góc độ pháp luật, các cơ quan Nhà nước cần ban hành bộ quy tắc ứng xử về cho thuê dịch vụ Airbnb. Thứ hai cần có văn bản quy định pháp luật để điều chỉnh dịch vụ cụ thể hơn. Thứ ba cần đưa loại hình này vào kinh doanh ngành nghề có điều kiện theo luật đầu tư để có thể quản lý chặt chẽ hơn".
Nhiều quốc gia trên thế giới đã cho phép Airbnb hoạt động và xây dựng khung pháp lý để quản lý mô hình này. Mới đây, cộng đồng kinh doanh Airbnb đã có đơn đề xuất cần có hành lang pháp lý, cho phép mô hình kinh doanh Airbnb tại TP.HCM được hoạt động thay vì cấm.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, tính từ thời điểm Luật đất đai 2024 có hiệu lực đến nay đơn vị này đã tham mưu UBND Thành phố phê duyệt giá đất cụ thể đối với 15 dự án. Hiện trên địa bàn còn 90 dự án đang phải thực hiện xác định giá đất cụ thể.
Hàng loạt trụ sở cơ quan có vị trí đắc địa trên địa bàn tỉnh Bắc Giang đang bị bỏ hoang trong suốt thời gian qua. Trước thực trạng đó, địa phương này đang lên kế hoạch để đấu giá các khu đất này nhằm tránh lãng phí tài nguyên đất.
Bước sang năm 2025, khi ba luật có liên quan đến bất động sản đi vào cuộc sống cùng những chính sách đặc thù, đột phá được áp dụng đã đem lại những kỳ vọng mới.
Vướng mắc trong công tác xác định giá đất là một trong nhưng nguyên nhân khiến TP. Hồ Chí Minh chưa thể hoàn thiện các thủ tục để cấp sổ đỏ, sổ hồng cho nhiều căn hộ của các dự án trên địa bàn.
Tại Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ sáng 9/5, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đề cập đến các vấn đề được dư luận quan tâm và định hướng các nội dung hoạt động nhằm xây dựng, phát triển thị trường bất động sản minh bạch và bền vững.
Sau khi tạm dừng công tác điều hành đối với 3 chủ tịch xã vì để xảy ra vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội đang quyết liệt triển khai kế hoạch cưỡng chế vi phạm.
0