TP.HCM: Giá đất tăng nếu hợp nhất bảng giá đất
TP.HCM sẽ giữ nguyên bảng giá đất đến hết 2025 nhưng nhiều ý kiến lo ngại giá sẽ tăng mạnh từ 2026 khi hợp nhất 3 bảng giá.
Trên địa bàn TP.HCM, sau khi hoàn tất sắp xếp lại đơn vị hành chính sẽ tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành đến cuối năm nay. Song, nhiều ý kiến lo ngại giá đất sẽ tăng mạnh kể từ đầu năm 2026, sau khi hợp nhất 3 bảng giá đất của 3 địa phương.
Nếu áp dụng đồng nhất bảng giá đất mới cả với địa bàn Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có thể dẫn đến nhiều hệ lụy, từ việc gây “sốt ảo” trên thị trường, đến tác động tiêu cực tới thu ngân sách và khả năng người dân mua được đất để ở.
Các chuyên gia cho rằng, có thể triển khai bảng giá đất theo hướng chuyển tiếp linh hoạt và phân vùng hợp lý. Trong đó, nên cho phép giữ bảng giá đất cũ trong một giai đoạn nhất định sau khi sáp nhập để tránh biến động đột ngột và đảm bảo ổn định tâm lý cho bên mua.
Trong giai đoạn tiếp theo, có thể ban hành một bảng giá đất mới cho toàn địa phương, theo từng phân vùng như vùng trung tâm, vùng vệ tinh, hay theo cấp độ phát triển đô thị, hạ tầng. Vì vậy, để tránh lặp lại “vòng xoáy” sốt đất - đóng băng, cần quản lý chặt chẽ quy hoạch, pháp lý và hoạt động đầu cơ bất động sản. Trong đó, minh bạch thông tin, đầu tư hạ tầng đồng bộ và ưu tiên nhà ở xã hội là chìa khóa đảm bảo phát triển bền vững, bảo vệ quyền lợi người dân và nhà đầu tư.
