Tiềm năng BĐS khu vực Đông Bắc TP.HCM
Nhà đầu tư Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển mạnh vào khu Đông Bắc TP.HCM nhờ hạ tầng hoàn thiện và dư địa lớn.
Tại hội thảo "Bất động sản siêu đô thị TP.HCM - Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội", các chuyên gia ghi nhận hiện tượng nhiều nhà đầu tư dịch chuyển xuống khu vực phía Nam, đặc biệt là khu Đông Bắc TP.HCM - nơi đang có dư địa lớn với hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Theo quy định hiện hành, TP.HCM đang áp dụng tỷ lệ tối đa là 1,5% so với bảng giá đất, khiến chi phí thuê đất của doanh nghiệp tăng mạnh. HoREA đề xuất nên điều chỉnh tỷ lệ này xuống còn từ 0,25% đến 0,75%, nhằm tạo điều kiện ổn định sản xuất, kinh doanh, nhất là với các ngành sử dụng quỹ đất lớn như logistics, kho bãi hay khu công nghiệp. Một ví dụ cụ thể được đưa ra là doanh nghiệp đang thuê kho hơn 11.000m² tại Cảng Khánh Hội.
Việc áp dụng tỷ lệ 1,5% khiến chi phí thuê đất tăng lên gần 21 tỷ đồng, tức gấp hơn 6 lần so với năm 2022 và gấp gần 3 lần so với năm ngoái. Điều này không chỉ gây áp lực tài chính mà còn làm ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp.
HoREA nhấn mạnh, việc điều chỉnh tỷ lệ này cần được xem xét song song với quá trình triển khai Luật Đất đai năm 2024, để vừa đảm bảo nguồn thu ngân sách, vừa hỗ trợ doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định trong dài hạn.
