Thiếu nguồn cung nhà ở đủ điều kiện pháp lý
Thời bất động sản (BĐS) sốt và người người đi buôn đất, chỉ qua vài lời cam kết, giới thiệu, người ta dễ dàng có thể “xuống tiền” mua mảnh đất chưa hoàn thiện giấy tờ. Thậm chí cậy các mối quan hệ quen biết để có thể đặt mua được những căn hộ hay “suất đất ngoại giao” trực tiếp từ chủ đầu tư, không quan tâm kỹ đến hợp đồng; chả để ý tới nguồn gốc đất, bởi thời điểm đó thị trường ảo nên cứ mua là thắng.
Vậy nên cùng với sự vào cuộc của Chính phủ khi siết lại thị trường nhằm đưa giá BĐS trở về đúng giá trị thật. Nhiều dự án có các lỗ hổng pháp lý đã lộ ra để lại cho không ít chủ đầu tư những kinh nghiệm đau lòng. Trong đó, bài học về sự cẩn trọng khi tìm hiểu tính pháp lý, giấy tờ trước khi mua nhà đất được coi là ưu tiên số một. Một vòng luẩn quẩn diễn ra: không có sản phẩm (nghĩa là thiếu nguồn cung) khiến giá thành BĐS bị đẩy cao trong khi hàng ngàn công trình chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý bị bỏ hoang hoặc dở dang do chủ đầu tư không vay được vốn ngân hàng, không có tiền xây dựng. Ngay cả những tập đoàn lớn, có thương hiệu cũng rơi trong tình cảnh này.
Theo một đơn vị phân tích dữ liệu thị trường BĐS Việt Nam thì tính hết quý 3/2023: chỉ có 33/63 tỉnh thành có dự án bất động sản đang mở bán với hơn 203.300 sản phẩm nhà ở (bao gồm cả thấp tầng và cao tầng). Tuy nhiên đáng chú ý nếu đúng theo Luật hiện hành thì số lượng sản phẩm sơ cấp đủ pháp lý bán hàng chỉ chiếm 87% (tương đương gần 178.000 căn). Trong đó các sản phẩm chung cư chiếm tới hơn 72% (tức khoảng 129.000 căn hộ), còn lại khoảng 49.000 sản phẩm là thấp tầng.
“Thiếu giấy tờ pháp lý” là cụm từ để chỉ hàng trăm lý do mà chủ đầu tư gặp phải trong quá trình triển khai dự án khiến không thể vay vốn ngân hàng hay bán sản phẩm cho khách hàng. Với những dự án đã thành hình hay được hoàn thành tới 50-70% khi rơi vào tình trạng này sẽ khiến doanh nghiệp bị ứ đọng vốn, công trình xuống cấp trong khi khách hàng không có sản phẩm (dù đã đóng cọc trước đó ít nhiều). Vậy nên lúc này ngoài đợi chờ những gói giải cứu từ Chính phủ thì giải pháp lớn nhất vẫn chính là doanh nghiệp phải tự cứu mình khi cân đối lại các dự án đầu tư và tập trung vào những sản phẩm đã hình thành, hoàn thiện các thủ tục pháp lý để thu được nguồn tiền. Tuy nhiên lúc này cũng cần thêm cả sự đồng hành từ phía ngân hàng.
Thực tế cho thấy tỉ lệ sản phẩm nhà ở sơ cấp đủ pháp lý đang tăng dần trong thời gian qua, chứng minh sự hiệu quả trong công tác quản lý chặt chẽ của nhà nước thông qua điều chỉnh các chính sách pháp luật về đất đai và nhà ở. Điều này cũng đồng nghĩa với việc các dự án trong tương lai sẽ cần đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe hơn để đạt tiêu chuẩn pháp lý mở bán. Hay nói cách khác, các doanh nghiệp cũng cần thêm cả kinh nghiệm và nỗ lực hơn cho thời gian chuẩn bị các yếu tố cần và đủ cho một dự án đầu tư của mình. Vậy nên dự báo trong ngắn hạn vẫn sẽ thiếu hụt nguồn cung nhà nhưng xét về lâu dài, điều này là cần thiết khi chúng ta đang hướng tới sự minh bạch trong thị trường BĐS.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương dừng lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị từ nay tới tháng 7 – thời điểm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi có hiệu lực.
0