Thấy gì từ vụ trả giá đất đấu giá 30 tỷ đồng/m2?
Cá nhân đấu giá đất đã bị bắt tạm giam vào ngày 3/12 cùng những người liên quan, với cáo buộc vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.
Theo tường thuật tại phiên đấu giá, cá nhân này đã bỏ mức giá cao không tưởng tại vòng đấu giá thứ 5, nhưng từ chối tham gia vòng thứ 6. Theo quy chế, buổi đấu giá thất bại, vì mức giá thành công của vòng đấu trước được lấy làm giá khởi điểm cho vòng sau, và không ai trả quá. Trong khi người thắng vòng đấu trước đã rút.
Theo pháp luật về đấu giá tài sản, có 4 hình thức đấu giá. Hình thức đấu giá trong phiên 30 tỷ nói trên là theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp.
Vụ việc bỏ giá 30 tỷ đồng/m2 là giọt nước làm tràn ly, thể hiện điểm yếu của hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp. Vì mỗi mức giá được đưa ra là hoàn toàn bí mật, chỉ ban tổ chức biết được. Việc chọn những người thắng vòng này để qua vòng tiếp theo cũng tiềm ẩn nguy cơ gian lận. Dù về quy định, những người được chọn là những người trả giá cao nhất.
Đấu giá bỏ phiếu trực tiếp không chỉ tiềm ẩn nguy cơ gian lận đối với ban tổ chức, mà có cả nguy cơ gian lận khi những người tham gia đấu giá thông đồng với nhau để đưa ra một mức giá thấp, từ đó khiến số tiền nhà nước thu về không tối ưu.
Với mục đích các phiên đấu giá, chắc chắn không phải để bình ổn giá bất động sản, mà giúp ngân sách nhà nước thu về số tiền tối đa khi bán tài sản công. Vậy, phải tính toán để mức giá càng cao càng tốt, còn lại để thị trường vận hành.
Theo thông lệ quốc tế, để tối đa số tiền thu về, việc đấu giá cần được công khai chứ không phải bỏ phiếu bí mật như hiện tại các địa phương vẫn làm. Đây là tài sản công với pháp lý rõ ràng thì không có lý do gì để bí mật.
Cũng với mục đích tối ưu số tiền thu về, việc bỏ cọc cần được giảm tối đa. Về cơ bản, tiền cọc là khoản tiền đảm bảo thanh toán, nếu không thanh toán thì mất tiền cọc. Việc bỏ cọc, về cơ bản là không sai pháp luật.
Vậy, có hai cách để giảm việc bỏ cọc:
Thứ nhất, xác định giá khởi điểm cho các lô đất thật chính xác, và tính tiền cọc 20% giá khởi điểm như quy định hiện tại. Việc bỏ cọc xảy ra là do người đấu giá không tiếc tiền cọc, vì giá khởi điểm quá thấp.
Cách thứ hai, thay vì tính tiền cọc theo giá khởi điểm, thì tính theo mức giá trúng đấu giá. Tức là khi một bên X trả giá 100 triệu cho một mét vuông đất, thì anh ta có nghĩa vụ phải đóng tiền cọc ngay lập tức 20 triệu đồng cho một mét vuông. X có một thời gian nhất định để thu xếp tài chính, chuẩn bị cho 80 triệu bổ sung nữa. Nếu không đủ, thì X phải chịu mất cọc. Nếu theo quy định này, thì 20 triệu đồng cho một mét vuông là mức tiền cọc mà X buộc phải đóng. Nếu không đóng sẽ vi phạm quy chế đấu giá, và sẽ bị xử lý theo pháp luật một cách rất rõ ràng.
Sau rất nhiều vướng mắc trong công tác đấu giá, đã đến lúc cần xem xét lại một cách nghiêm túc các phương thức đấu giá đất hiện tại. Công khai, minh bạch vẫn luôn hiệu quả, đặc biệt trong đấu giá đất.
UBND thành phố Hà Nội tiếp tục chỉ đạo các quận, huyện, thị xã tập trung làm tốt công tác giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh đầu tư công.
Xu hướng nội thất Việt trong thời hội nhập là toàn cầu hóa, với việc nhấn mạnh vào bảo tồn và giao thoa văn hóa.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thảo luận và cho phép doanh nghiệp nhà nước đầu tư vào bất động sản trong dự thảo Luật Quản lý và Đầu tư vốn nhà nước.
Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý nhằm tăng minh bạch, hạn chế sốt ảo và giao dịch ảo.
TP.HCM xây dựng chính sách phát triển kinh tế chia sẻ trong lưu trú du lịch, dự kiến sẽ cấp phép cho chủ căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn hạn.
Lượng quan tâm mua bất động sản giảm mạnh vào đầu quý II năm nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.
0