Tăng nguồn cung NƠXH đi kèm ổn định giá thị trường
Luật Nhà ở năm 2023 đã có nhiều nội dung, quy định mới, góp phần tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Chẳng hạn như được vay vốn với lãi suất ưu đãi, sự linh động trong 20% quỹ đất dự án để phát triển NƠXH.
Ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý BĐS, cho biết: "Địa phương có thể linh hoạt, chủ động bố trí theo từng trường hợp cụ thể thay vì cứ cứng nhắc cho rằng dự án nào cũng chỉ được 20%. Bên cạnh đó, các địa phương cũng cần cho phép các doanh nghiệp có thể đóng tiền sử dụng đất, để doanh nghiệp có thể có thêm nguồn thu để thực hiện dự án".
Ngoài ra, để giảm tải cho vùng nội đô thì việc tính toán xây dựng NƠXH tại khu vực vùng ven nơi quỹ đất lớn, hạn chế giải phóng mặt bằng cũng cần được nghiên cứu. Tuy nhiên cũng cần chú ý tới hệ thống giao thông kết nối để tránh tình trạng nhà giá rẻ nhưng không có người ở.
Cùng với đó, để đẩy mạnh được nguồn cung và đặc biệt là giá mua nhà thì đã có nhiều ý kiến được đê xuất, trong đó cần vai trò của Nhà nước nắm giữ phần trách nhiệm chính.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS (Bộ Xây dựng), cho biết: "Theo tôi ở đây vẫn lẫn lộn giữa trách nhiệm của địa phương và hoạt động sản xuất của doanh nghiệp. Như vây, tôi có đề xuất là riêng đối với NƠXH, Chính phủ cần đảm bảo doanh nghiệp làm theo đơn đặt hàng của chính quyền và sau đó chính phủ mua lại dự án của doanh nghiệp đó và phân cho từng chính quyền địa phương tự xử lý".
Nhiều chuyên gia khác lại cho rằng, trong khi ngân sách còn khó khăn thì muốn giảm giá NƠXH phải kéo giảm từng thành phần cơ cấu nên giá. Trong đó, tạo quỹ đất sạch, kéo giảm giá đất, giá xây dựng là việc cần thiết phải làm. Một dự án NƠXH có thể mất tới 2-3 năm mà chưa triển khai được thì chi phí quản lý dự án tăng lên rất lớn.
Ngoài ra, việc cải cách thủ tục hành chính, tính toán tới chi phí xây dựng hay giá vật liệu xây dựng, rồi đơn giá định mức kỹ thuật,… cũng là việc cần thiết phải kéo giảm một cách đồng bộ. Chỉ như vậy, nguồn cung NƠXH năm 2025 mới đạt được theo kế hoạch và giá thành sẽ ở mức hợp lý.
Nghị định 76 của Chính phủ sau 20 ngày có hiệu lực đã gỡ khó cho nhiều dự án đang vướng mắc, đặc biệt là việc xác định thời điểm để tính tiền sử dụng đất.
Thủ tướng Chính phủ đã liệt kê mua bán căn hộ chung cư vào danh mục sản phẩm phải đăng ký hợp đồng theo mẫu tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) sáng 19/4 đã khởi công xây dựng Tòa nhà B1, B2 - Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 103 trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) xin ý kiến về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.
Hàng loạt gian hàng tại các trung tâm thương mại đang phải đóng cửa, mặt bằng bỏ trống dù nguồn cung không ngừng gia tăng.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
0