Tăng nguồn cung NƠXH đi kèm ổn định giá thị trường
Luật Nhà ở năm 2023 đã có nhiều nội dung, quy định mới, góp phần tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong triển khai xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Chẳng hạn như được vay vốn với lãi suất ưu đãi, sự linh động trong 20% quỹ đất dự án để phát triển NƠXH.
Ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý BĐS, cho biết: "Địa phương có thể linh hoạt, chủ động bố trí theo từng trường hợp cụ thể thay vì cứ cứng nhắc cho rằng dự án nào cũng chỉ được 20%. Bên cạnh đó, các địa phương cũng cần cho phép các doanh nghiệp có thể đóng tiền sử dụng đất, để doanh nghiệp có thể có thêm nguồn thu để thực hiện dự án".
Ngoài ra, để giảm tải cho vùng nội đô thì việc tính toán xây dựng NƠXH tại khu vực vùng ven nơi quỹ đất lớn, hạn chế giải phóng mặt bằng cũng cần được nghiên cứu. Tuy nhiên cũng cần chú ý tới hệ thống giao thông kết nối để tránh tình trạng nhà giá rẻ nhưng không có người ở.
Cùng với đó, để đẩy mạnh được nguồn cung và đặc biệt là giá mua nhà thì đã có nhiều ý kiến được đê xuất, trong đó cần vai trò của Nhà nước nắm giữ phần trách nhiệm chính.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS (Bộ Xây dựng), cho biết: "Theo tôi ở đây vẫn lẫn lộn giữa trách nhiệm của địa phương và hoạt động sản xuất của doanh nghiệp. Như vây, tôi có đề xuất là riêng đối với NƠXH, Chính phủ cần đảm bảo doanh nghiệp làm theo đơn đặt hàng của chính quyền và sau đó chính phủ mua lại dự án của doanh nghiệp đó và phân cho từng chính quyền địa phương tự xử lý".
Nhiều chuyên gia khác lại cho rằng, trong khi ngân sách còn khó khăn thì muốn giảm giá NƠXH phải kéo giảm từng thành phần cơ cấu nên giá. Trong đó, tạo quỹ đất sạch, kéo giảm giá đất, giá xây dựng là việc cần thiết phải làm. Một dự án NƠXH có thể mất tới 2-3 năm mà chưa triển khai được thì chi phí quản lý dự án tăng lên rất lớn.
Ngoài ra, việc cải cách thủ tục hành chính, tính toán tới chi phí xây dựng hay giá vật liệu xây dựng, rồi đơn giá định mức kỹ thuật,… cũng là việc cần thiết phải kéo giảm một cách đồng bộ. Chỉ như vậy, nguồn cung NƠXH năm 2025 mới đạt được theo kế hoạch và giá thành sẽ ở mức hợp lý.
UBND thành phố Hà Nội tiếp tục chỉ đạo các quận, huyện, thị xã tập trung làm tốt công tác giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh đầu tư công.
Xu hướng nội thất Việt trong thời hội nhập là toàn cầu hóa, với việc nhấn mạnh vào bảo tồn và giao thoa văn hóa.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thảo luận và cho phép doanh nghiệp nhà nước đầu tư vào bất động sản trong dự thảo Luật Quản lý và Đầu tư vốn nhà nước.
Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý nhằm tăng minh bạch, hạn chế sốt ảo và giao dịch ảo.
TP.HCM xây dựng chính sách phát triển kinh tế chia sẻ trong lưu trú du lịch, dự kiến sẽ cấp phép cho chủ căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn hạn.
Lượng quan tâm mua bất động sản giảm mạnh vào đầu quý II năm nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.
0