Nhiều dự án bất động sản khởi động với tín hiệu tốt
Bất động sản khởi sắc, nguồn cung tăng, giá nhà dần hợp lý hơn nhờ chủ trương mới của Chính phủ.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến những tín hiệu khởi sắc đáng mừng khi hàng loạt dự án mới khởi động, hứa hẹn một lượng cung dồi dào, kỳ vọng giá nhà sẽ về với giá trị thực, giúp người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở hơn. Những động thái này cho thấy hiệu quả từ chủ trương của Chính phủ về việc kéo giá nhà sát hơn với túi tiền của người lao động.
Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) Newlife trên địa bàn xã Vân Canh vừa được khởi công trong những ngày cuối tháng 6. Cùng với lời cam kết đúng tiến độ từ chủ đầu tư HUD, giấc mơ an cư của người dân có thu nhập thấp đang dần được hiện thực hoá.
Việc khởi công dự án NƠXH này cho thấy, những cơ chế chính sách hỗ trợ cho các địa phương và doanh nghiệp phát triển noxh đang được thực thi một cách hiệu quả.
Ông Nguyễn Tuấn Anh – Phó Tổng Giám đốc Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) cho biết: "Vừa rồi Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo các Bộ, ngành, địa phương tháo gỡ thủ tục hành chính cho các chủ đầu tư để đưa các dự án vào triển khai, thực hiện. Hiện nay một số thủ tục hành chính như giao chủ đầu tư làm NƠXH đã được triển khai, giúp chủ đầu tư rút ngắn thời gian đi xin làm chủ đầu tư, giải quyết các thủ tục hành chính trong quá trình chuẩn bị đầu tư. Ví dụ là các thủ tục về thẩm định, thẩm tra, cũng như xác định giá bán của dự án".
Chỉ tính riêng phân khúc NƠXH từ đầu năm đến nay, trên địa bàn cả nước đã khởi công 25 dự án, theo thống kê của Bộ Xây dựng. Còn đối với các dự án nhà ở thương mại, trong những tháng gần đây có thể dễ dàng nhận thấy sự "trở mình" mạnh mẽ của các chủ đầu tư.
Trên địa bàn Hà Nội, nhiều dự án đã bị đình trệ nay được tái khởi động, cùng với đó là sự ra mắt của nhiều dự án mới ở các phân khúc khác nhau. Có được tín hiệu tích cực này là do các chính sách pháp lý đang dần được khơi thông.
Ông Nguyễn Trí Đức – Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết: "Sau khi thực hiện các chủ trương, chỉ đạo của Bộ Chính trị, BCH trung ương Bộ Chính trị, Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, chúng tôi cũng đã hoàn thành việc xây dựng phương án cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính. Trong đó bãi bỏ ít nhất 30% điều kiện đầu tư kinh doanh, giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính".
Việc nhiều dự án được khởi động và đưa vào thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường tăng nguồn cung, "giải tỏa cơn khát" về nhà ở trong thời gian qua. Nguồn cung dồi dào hơn sẽ góp phần bình ổn giá, hạn chế tình trạng đẩy giá ảo và tạo ra một thị trường công bằng, minh bạch hơn. Đây là yếu tố then chốt để thị trường phát triển bền vững.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho hay: "Về nguồn cung đối với thị trường căn hộ để bán, chúng tôi dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ đón nhận khoảng trên 7.000 căn, cộng với số lượng căn đã tung ra là khoảng 7.900 căn. Chúng tôi nhận thấy, tính chung cả năm sẽ có là khoảng 15.000 căn được đưa ra thị trường. Năm 2026, một khi có nguồn cung mới được đưa ra, mặt bằng giá cũng sẽ giảm trên thị trường sơ cấp".
Dù vậy, thống kê ban đầu cho thấy, phần lớn các dự án khởi động mới hay tái khởi động đều nằm ở phân khúc trung và cao cấp, không có dự án nhà ở có mức giá trung bình. Ngay cả mức giá của các dự án nhà ở xã hội cũng đang ở mức tiệm cận 30 triệu đồng/m2. Vì vậy, lo ngại về việc “bội thực” nguồn cung nhà ở trung và cao cấp vẫn luôn hiện hữu. Người lao động có thu nhập thấp và trung bình vẫn phải trông chờ vào chính sách ưu đãi từ nhà nước để có thể tăng cơ hội sở hữu nhà ở trong thời gian tới.
