Gỡ quy định về đất ở góp phần giảm giá chung cư
Để xây dựng một dự án nhà ở cần phải có quỹ đất rộng lớn. Quỹ đất này bao gồm đất ở và đất khác, phần lớn các dự án hiện nay được triển khai trên quỹ đất ban đầu là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất sản xuất. Tuy nhiên dự thảo mới nhất của Luật Đất đai sửa đổi lại đang bó hẹp phạm vi này.
Cụ thể điểm b, khoản 1, Điều 128 quy định việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm dự án nhà ở thương mại phải là “đất ở hoặc đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê”. Khoản 6, Điều 128 cũng quy định điều kiện tương tự đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất để làm dự án nhà ở thương mại. Nếu quy định này chính thức có hiệu lực thì rất khó cho chủ đầu tư, vướng mắc pháp lý vẫn tiếp tục tồn tại và một số dự án đã phê duyệt nay bị coi là dự án treo.
Bà Đinh Thị Loan - Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Quý Bắc Ninh cho biết: "Nếu như ngày xưa đã giao chủ đầu tư mà giữa đất ở và đất phi nông nghiệp lẫn lộn hoặc là độc chỉ có đất phi nông nghiệp mà chủ đầu tư đã trót bỏ ra để giải phóng mặt bằng. Nhưng nếu theo luật lại bắt đấu giá quyền sử dụng đất, điều đó rất bất cập và rủi ro cho chủ đầu tư. Vì lúc này tiền bỏ ra cũng kéo dài và ảnh hưởng đến nguồn vốn của chủ đầu tư và người khác lại trúng thì cũng sẽ khó khăn".
Được biết hiện nay có khoảng 600 dự án nhà ở thương mại trên cả nước đang gặp khó do quy định phải có đất ở hoặc một phần đất ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư. Trong đó Hà Nội có khoảng 82 dự án, TP.HCM có khoảng 126 dự án.
Trước những bật cập đó, cần thiết phải sửa đổi nội dung này theo hướng cho phép nhà đầu tư được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng “đất ở” hoặc “đất ở và đất khác” hoặc “đất khác không phải là đất ở” phù hợp quy hoạch sử dụng đất, đô thị, xây dựng, chương trình phát triển nhà ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ.
Từ đó tạo điều kiện cho các nhà đầu tư đặc biệt là các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn có năng lực để đầu tư phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị có quy mô diện tích lớn để vừa có kết cấu hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ vừa có nhiều tiện ích, dịch vụ đô thị giải “cơn khát” nhà ở hiện nay.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương dừng lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị từ nay tới tháng 7 – thời điểm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi có hiệu lực.
0