Định giá đất quá thấp tạo cơ hội đầu cơ, thổi giá
Việc 55/68 lô đất ở Thanh Oai (Hà Nội) bị bỏ cọc sau khi trúng đấu giá hay 80% lô đất đấu giá ở Hà Nội bị đẩy giá quá xa so với thực tế, các chuyên gia cho rằng căn nguyên do định giá khởi điểm các lô đất quá thấp, chỉ từ từ 8,6-12,5 triệu đồng/m2.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam: “Hiện nay các phương pháp định giá đất đang gặp nhiều khó khăn vì các cơ quan tư vấn định giá họ đều e ngại”.
Đất đai và nhà ở là lĩnh vực lớn, quan trọng, phức tạp, liên quan đến mọi mặt đời sống và là mối quan tâm của mỗi người dân. Chính vì vậy, việc định giá đất sát với giá thị trường, đúng và đủ là yếu tố tiên quyết để xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.
Tại khoản 1, điều 257 Luật Đất đai 2024, các địa phương được tiếp tục sử dụng bảng giá đã ban hành theo Luật Đất đai 2013 cho đến hết ngày 31/12/2025. Luật đã quy định khi có biến động thì địa phương phải điều chỉnh theo giá đất thị trường với biên độ 20%, trong thời hạn 6 tháng, để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất. Theo các chuyên gia, quy trình xây dựng luật đã được triển khai một cách bài bản, chi tiết nhưng để luật có thể phát huy được hiệu quả tối đa, cần sớm có nghị định và thông tư hướng dẫn chi tiết.
TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, cho rằng: “Khi luật ra đời thì chắc chắn sẽ tạo thuận lợi cho việc đấu giá vì khung giá Chính phủ được bãi bỏ còn khung giá của địa phương sẽ được cập nhật theo năm. Tiếp theo là sẽ phân quyền rộng hơn, cho phép cả cấp huyện có thể quyết định giá đấu thầu hoặc giá đền bù làm rút ngắn quy trình. Cuối cùng là cơ chế thỏa thuận và cơ chế tuân theo giá thị trường khi thương lượng với chủ đầu tư và người di dời, tạo sự thuận lợi khi triển khai dự án”.
Sự hiện diện của một bảng giá đất mới và có sự cập nhật theo từng năm là điều cần thiết nhưng cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi áp dụng để tiệm cận được thị trường. Điều này sẽ hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản, giúp phát triển bền vững thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Dự án bất động sản QMS Top Tower tại điểm giao phố Tố Hữu và phố Vũ Trọng Khánh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm vừa công bố mở bán đợt cuối.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
0