Định giá đất quá thấp tạo cơ hội đầu cơ, thổi giá
Việc 55/68 lô đất ở Thanh Oai (Hà Nội) bị bỏ cọc sau khi trúng đấu giá hay 80% lô đất đấu giá ở Hà Nội bị đẩy giá quá xa so với thực tế, các chuyên gia cho rằng căn nguyên do định giá khởi điểm các lô đất quá thấp, chỉ từ từ 8,6-12,5 triệu đồng/m2.
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam: “Hiện nay các phương pháp định giá đất đang gặp nhiều khó khăn vì các cơ quan tư vấn định giá họ đều e ngại”.
Đất đai và nhà ở là lĩnh vực lớn, quan trọng, phức tạp, liên quan đến mọi mặt đời sống và là mối quan tâm của mỗi người dân. Chính vì vậy, việc định giá đất sát với giá thị trường, đúng và đủ là yếu tố tiên quyết để xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.
Tại khoản 1, điều 257 Luật Đất đai 2024, các địa phương được tiếp tục sử dụng bảng giá đã ban hành theo Luật Đất đai 2013 cho đến hết ngày 31/12/2025. Luật đã quy định khi có biến động thì địa phương phải điều chỉnh theo giá đất thị trường với biên độ 20%, trong thời hạn 6 tháng, để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất. Theo các chuyên gia, quy trình xây dựng luật đã được triển khai một cách bài bản, chi tiết nhưng để luật có thể phát huy được hiệu quả tối đa, cần sớm có nghị định và thông tư hướng dẫn chi tiết.
TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, cho rằng: “Khi luật ra đời thì chắc chắn sẽ tạo thuận lợi cho việc đấu giá vì khung giá Chính phủ được bãi bỏ còn khung giá của địa phương sẽ được cập nhật theo năm. Tiếp theo là sẽ phân quyền rộng hơn, cho phép cả cấp huyện có thể quyết định giá đấu thầu hoặc giá đền bù làm rút ngắn quy trình. Cuối cùng là cơ chế thỏa thuận và cơ chế tuân theo giá thị trường khi thương lượng với chủ đầu tư và người di dời, tạo sự thuận lợi khi triển khai dự án”.
Sự hiện diện của một bảng giá đất mới và có sự cập nhật theo từng năm là điều cần thiết nhưng cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi áp dụng để tiệm cận được thị trường. Điều này sẽ hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản, giúp phát triển bền vững thị trường bất động sản.
TP.HCM xây dựng chính sách phát triển kinh tế chia sẻ trong lưu trú du lịch, dự kiến sẽ cấp phép cho chủ căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn hạn.
Lượng quan tâm mua bất động sản giảm mạnh vào đầu quý II năm nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.
Hoạt động sản xuất, kinh doanh của Vinaconex giai đoạn 2020 - 2025 tăng trưởng ổn định và bền vững, hoàn thành cơ bản các chỉ tiêu phê duyệt hằng năm.
Một số dự án nhà phố thương mại tại Hà Nội ghi nhận tỷ suất cho thuê thấp, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm thiếu vắng hạ tầng vận hành đồng bộ.
UBND thành phố Hà Nội vừa điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất quận Thanh Xuân năm 2025, trong đó bổ sung dự án Xà phòng Hà Nội (Haso), Bột giặt LIX và Thuốc lá Thăng Long.
Dự án khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 trên địa bàn huyện Mê Linh chưa chính thức mở bán, do chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.
0