Cách tính giá bán nhà ở xã hội chuẩn nhất
Để phát triển nhà ở xã hội, cần sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị. Trong đó có vai trò và sự tham gia lớn từ các doanh nghiệp. Vậy nhưng với một dự án Nhà ở xã hội, căn cứ nào để lên được đơn giá? Mức giá nào là hợp lý?
Tại điều 87 Luật Nhà ở 2023 đã có quy định khá cụ thể. Theo đó, giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:
1. Giá bán nhà ở xã hội do Nhà nước, Doanh nghiệp đầu tư, xây dựng dự án xác định theo nguyên tắc tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng, như: chi phí GPMB, hỗ trợ tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức (tuy nhiên không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư).
+ Đối với nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì giá bán được xác định theo diện tích sử dụng căn hộ.
+ Đối với phần được phép kinh doanh thương mại theo quy định trong dự án nhà ở xã hội thì chủ đầu tư được bán theo giá kinh doanh thương mại cho các đối tượng có nhu cầu.
2. Nhà ở xã hội do cá nhân, hộ gia đình đầu tư, xây dựng.
+ Nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân xây dựng để bán thì họ có quyền tự xác định giá. Tuy nhiên, giá bán không được cao hơn khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
+ Trước khi ký hợp đồng mua bán, hộ gia đình, cá nhân phải gửi bảng giá bán đến Sở Xây dựng địa phương để theo dõi.
