Bớt rủi ro giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai
Những dự án nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, hiểu nôm na, tất cả đều ở trên giấy.
Đặc biệt khác với loại hình bất động khác, với những dự án nhà ở hình thành trong tương lai, khi chuyển tiền, người mua vẫn chưa được cấp giấy phép quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ hồng, sổ đỏ.
Nghị định 95 của Chính phủ đã hướng dẫn chi tiết các điều của Luật Nhà ở 2023 và đưa ra các trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).
Với nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án, chủ đầu tư muốn mua bán, cho thuê, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Nếu không thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng, họ phải có giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.
Thường xuyên giao dịch các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, đại diện sàn giao dịch bất động sản cổ phần địa ốc Mai Việt cho rằng quy định của Luật Nhà ở mới đã yêu cầu tính pháp lý cụ thể, chặt chẽ hơn đối với chủ đầu tư so với trước đây.
Ông Nguyễn Văn Long, Giám đốc kinh doanh cổ phần địa ốc Mai Việt, nhận định: “Năm 2013, 2014, có những dự án được phê duyệt quây tôn vào đã có thể mở bán. Nay những yêu cầu chặt chẽ hơn về các giấy tờ, thủ tục pháp lý đã giúp khách hàng yên tâm hơn”.
Thêm vào đó, những quy định mới trong Luật Đất đai (sửa đổi) từ 1/8 sẽ khiến người mua yên tâm hơn khi những quy định về thu hồi đất nếu chủ đầu tư không làm đúng cam kết đã được siết chặt.
PGS. TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho hay: “Hết thời hạn được gia hạn, chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, do đó người dân đóng tiền rồi cũng sẽ yên tâm hơn”.
Thêm vào đó, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8 cũng quy định với dự án đang xây dựng, ban đầu khách hàng sẽ chỉ phải đặt cọc không quá 5%, trước khi giao nhà thì chỉ cần thanh toán 50%, khác với trước đây yêu cầu thanh toán đến 70%. Quá trình thanh toán này phải thực hiện qua hình thức chuyển khoản, không giao dịch bằng tiền mặt, góp phần hạn chế rủi ro đối với người mua khi giao dịch.
Tuy nhiên, việc tìm hiểu năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư vẫn là điều khách hàng cần làm trước khi mua những dự án nhà ở hình thành trong tương lai để tránh rủi ro khi đầu tư.
Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý nhằm tăng minh bạch, hạn chế sốt ảo và giao dịch ảo.
TP.HCM xây dựng chính sách phát triển kinh tế chia sẻ trong lưu trú du lịch, dự kiến sẽ cấp phép cho chủ căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn hạn.
Lượng quan tâm mua bất động sản giảm mạnh vào đầu quý II năm nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.
Hoạt động sản xuất, kinh doanh của Vinaconex giai đoạn 2020 - 2025 tăng trưởng ổn định và bền vững, hoàn thành cơ bản các chỉ tiêu phê duyệt hằng năm.
Một số dự án nhà phố thương mại tại Hà Nội ghi nhận tỷ suất cho thuê thấp, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm thiếu vắng hạ tầng vận hành đồng bộ.
UBND thành phố Hà Nội vừa điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất quận Thanh Xuân năm 2025, trong đó bổ sung dự án Xà phòng Hà Nội (Haso), Bột giặt LIX và Thuốc lá Thăng Long.
0