Bảng giá đất sẽ được UBND cấp tỉnh điều chỉnh hàng năm
Dự án Đấu giá quyền sử dụng đất ở tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội, có tổng diện tích 32.000m2, hạ tầng đã được xây dựng đồng bộ, hoàn thành từ quý I năm nay. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa xác định được giá khởi điểm để đưa ra đấu giá.
Theo đại diện phòng tài chính huyện Hoài Đức, dự án này nằm tại vị trí hai đường Lại Yên – Tiền Yên, theo bảng giá đất của thành phố ban hành thì có giá từ 2,5 -3,5 triệu đồng/m2. Để định giá khởi điểm, theo hướng dẫn tại Nghị định 12 của Chính phủ ban hành tháng hai năm nay và văn bản ủy quyền của thành phố, sẽ lấy giá đất trong bảng giá nhân với hệ số điều chỉnh của huyện là 2,2.
Theo cách tính này thì thửa đất có giá trị cao nhất chưa đến 8 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Lo sẽ làm thất thoát tài sản nhà nước nên huyện Hoài Đức chưa xác định giá khởi điểm để đấu giá. Đây cũng là vướng mắc chung của nhiều quận, huyện.
Với các khu đất đã được đấu giá thành công trước đây thì việc định giá khởi điểm cũng mất rất nhiều thời gian. Ví dụ, để có giá khởi điểm, trước đây các quận, huyện được thành phố ủy quyền phải thành lập hội đồng thẩm định, thuê đơn vị tư vấn khảo sát để xác định hệ số điều chỉnh. Quá trình này mất hơn một tháng mới có kết quả để trình Hội đồng thẩm định giá đất.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được UBND cấp tỉnh điều chỉnh hàng năm theo diễn biến thị trường. Đồng thời, giá khởi điểm của các khu đất đấu giá đã được làm hạ tầng kỹ thuật sẽ là giá được công bố trong bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm.
Luật đất đai năm 2024 đưa ra 4 phương pháp xác định giá đất cụ thể, gồm: phương pháp hệ số điều chỉnh, thu nhập, thặng dư, so sánh. Các phương pháp này sẽ được áp dụng linh hoạt trong việc xác định giá của các loại đất sát với thị trường, tạo thuận lợi trong việc nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất, thu thuế chuyển nhượng, áp dụng giá đất để thu hồi GPMB…
Luật Đất đai 2024 sẽ làm rõ trách nhiệm cơ quan tư vấn, trách nhiệm của Hội đồng, trách nhiệm của người quyết định và các quy trình sẽ được triển khai một cách minh bạch.
Đặc biệt, Luật đã giải quyết bài toán hết sức khó khăn thời gian qua là định giá đất phù hợp, sát với giá thị trường với phương pháp định giá theo vùng giá trị, thửa đất chuẩn khi hoàn thành cơ sở dữ liệu của từng thửa đất, từng thời điểm.
Còn trong giai đoạn chuyển tiếp, việc định giá đất đai được thực hiện theo bốn phương pháp đang được thế giới áp dụng (thu nhập, so sánh, thặng dư, hệ số điều chỉnh).
Việc Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 được kỳ vọng sẽ gỡ khó cho vấn đề xác định giá khởi điểm đất đấu giá và việc định giá đất nói chung.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương dừng lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị từ nay tới tháng 7 – thời điểm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi có hiệu lực.
0