Xây dựng hệ thống dữ liệu BĐS giúp minh bạch thị trường
Tại Hà Nội, giá chung cư liên tục lập đỉnh mới với mức tăng 20-30%, thậm chí 50%. Tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khoá XV, đại biểu QH tỉnh Đồng Nai cho rằng đây là giá ảo và có yếu tố thổi giá của một bộ phận môi giới, cò đất và các nhà phát triển bất động sản.
Khi thị trường thiếu đi nguồn thông tin xác thực và đủ tin cậy, đã tạo điều kiện cho môi giới thổi giá, gây mất cân bằng thị trường, ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế. Thị trường bất động sản đã trải qua thời gian dài phát triển với nhiều thăng trầm, song đến nay vẫn chưa có một hệ thống thông tin dữ liệu hoàn chỉnh, chính thống về thị trường bất động sản.
Theo các chuyên gia, điều này đang dẫn đến ba nguy cơ:
Một là, khách hàng bị đánh cắp dữ liệu về sở hữu bất động sản khi giao dịch trên nền tảng số, kéo theo tình trạng mua bán dữ liệu trái phép.
Hai là, một số doanh nghiệp tự đầu tư nguồn lực để số hóa dữ liệu mà không có sự quản lý, kiểm soát của Nhà nước, xâm phạm quyền riêng tư và bảo mật thông tin để khai thác thông tin từ các cá nhân, doanh nghiệp, sau đó lưu trữ như một loại tài sản tư nhân và công bố thông tin để dẫn dắt sai lệch, đẩy giá, lôi kéo mua hàng hoặc thao túng thị trường.
Ba là, làm giảm tính minh bạch, khách quan về thông tin của thị trường bất động sản, gây khó khăn cho việc điều hành chính sách kinh tế vĩ mô, công tác quản lý nhà nước nhằm phát triển bền vững thị trường, từ đó làm giảm đi tính hấp dẫn của thị trường bất động sản.
Công tác quản lý và phát triển thị trường bất động sản được Nhà nước đặc biệt quan tâm. Nhiều bộ luật, nghị định, thông tư có liên quan đến lĩnh vực BĐS lần lượt được ban hành và thực hiện. Mặc dù vậy, còn nhiều hạn chế trong quản lý.
Việc chuyển đổi số và số hóa dữ liệu đã và đang là xu hướng phát triển tất yếu của các ngành nghề trong nền kinh tế, bao gồm cả bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay chỉ có rất ít thông tin về hoạt động mua bán, giao dịch bất động sản được đưa lên môi trường số và được chia sẻ thông qua internet. Một số thông tin như hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tư vấn,… có thể số hóa nhưng được lưu trữ một cách rời rạc bởi các chủ thể khác nhau.
Luật Kinh doanh bất động sản mới được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025, dành một chương để quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Từ việc có dữ liệu sạch, các quyết sách chính sách được đưa ra sẽ có tác động nhiều hơn tới thị trường; tình trạng tranh chấp, khiếu kiện trong mua bán BĐS sẽ được hạn chế; giảm tình trạng đầu cơ, thổi giá, giúp thị trường BĐS minh bạch hơn.
Để tiến đến một môi trường BĐS lành mạnh thì cần phải xây dựng được một cơ sở dữ liệu chính xác, khách quan, minh bạch.
Thủ tướng Chính phủ đã liệt kê mua bán căn hộ chung cư vào danh mục sản phẩm phải đăng ký hợp đồng theo mẫu tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 103 trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) xin ý kiến về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.
Hàng loạt gian hàng tại các trung tâm thương mại đang phải đóng cửa, mặt bằng bỏ trống dù nguồn cung không ngừng gia tăng.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
0