TP.HCM: Bất động sản 'dễ thở' nhờ Nghị quyết 170
Nghị quyết 170 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM và một số tỉnh thành có hiệu lực từ 1/4/2025, sẽ giúp hàng loạt dự án quy mô tại Thành phố Thủ Đức, quận 4 của TP.HCM có cơ hội "hồi sinh" và mang lại niềm vui sớm được cấp sổ hồng, giúp hàng nghìn hộ dân “an cư lạc nghiệp”.
Dự án 39 bến Vân Đồn, quận 4 - một trong những dự án liên quan đến sai phạm về đất đai vừa được xử lý hành chính và hình sự đối với các cá nhân tổ chức vi phạm. Vừa qua, Nghị quyết 170 của Quốc hội đã đưa dự án này vào danh sách được gỡ vướng, khi cho chủ đầu tư dự án này được tiếp tục sử dụng đất, thực hiện dự án sau khi đã khắc phục các hậu quả về kinh tế. Dự kiến, trong tháng 4/2025, hàng ngàn cư dân sẽ được làm thủ tục cấp sổ hồng sau khi chủ đầu tư thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan.
Bà Nguyễn Thị Thúy Nga - cư dân chung cư The Tresor, quận 4, TP.HCM chia sẻ: "Từ năm 2017 đến nay, cư dân chúng tôi liên tục nằm trong trạng thái chờ. Gần đây, chúng tôi thấy Nghị định của Nhà nước, của Quốc hội đưa ra là sắp tới sẽ gỡ vướng tòa nhà 39 bến Vân Đồn, chúng tôi đang rất phấn khích và phấn khởi".
Ngoài dự án 39 bến Vân Đồn, Nghị quyết 170 cũng gỡ vướng pháp lý cho ba dự án quy mô khác thuộc Thành phố Thủ Đức. Đó là khu đất 30,2 ha tại phường Bình Khánh với tên thương mại The Water Bay và khu đất 30,1 ha Nam Rạch Chiếc - LakeView City. Dự án cuối cùng nằm trong danh sách gỡ vướng là New City. Đây là dự án được chuyển đổi từ khu tái định cư 1.330 căn hộ tại khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh.
Bà Nguyễn Thùy Tiên - cư dân chung cư New City Thành phố Thủ Đức, TP.HCM cho hay: "Tôi mua căn hộ với số tiền lớn mà chưa được sở hữu chính thức nên cũng lo, nhưng tôi biết sắp tới Nhà nước sẽ cấp sổ cho tòa nhà này nên cảm thấy rất là vui".
Các chuyên gia kinh tế cho biết, trên cơ sở này, các cơ quan có thẩm quyền của TP.HCM sẽ có căn cứ để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho những dự án đã bàn giao nhà và đẩy nhanh thủ tục pháp lý cho các dự án đang chờ để khởi công.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Hoàng Dũng cho biết: "Đây là một trong những minh chứng về việc tháo gỡ ách tắc về pháp lý trong nhiều năm qua. Người dân ở trong những căn hộ chung cư đó sẽ có cơ hội sở hữu căn hộ riêng của mình. Họ đã bỏ tiền ra từ nhiều năm nay và kỳ vọng vào cơ sở pháp lý".
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Horea nhận định, Nghị quyết 170 đã giải quyết "đúng và trúng" vướng mắc của các dự án bất động sản trên địa bàn thành phố. Thay vì chỉ nêu chung chung như các văn bản trước đây, Nghị quyết 170 đã chỉ mặt điểm tên từng dự án. Đây là nỗ lực lớn của cơ quan lập pháp trong kiến tạo về cơ chế, chính sách tháo gỡ những nút thắt của thị trường bất động sản, qua đó tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của thị trường này trong tương lai.
Tuyến đường Vành đai 4 (vùng Thủ đô) trải dài hơn 112km, với quỹ đất khổng lồ hai bên tuyến đường, nếu được quy hoạch và khai thác tốt sẽ là động lực mới để phát triển vùng Thủ Đô.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã nhấn mạnh quy hoạch phải bảo đảm tính bền vững, minh bạch và đồng bộ tại buổi thảo luận tổ chiều ngày 10/5 về Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch.
Một khu đất rộng hàng ngàn m2 tại ngõ 37 phố Đại Đồng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai từ khi thuộc huyện Thanh Trì đã được quy hoạch làm đất giãn dân. Tuy nhiên, vì nhiều lý do vẫn chưa cấp được cho dân và bị biến thành bãi trông xe.
Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý các giấy chứng nhận đã cấp như sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà ở xã hội cho thuê, mua là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Với đề xuất áp dụng mức thuế 20% đối với lãi chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính kỳ vọng sẽ đảm bảo công bằng, hạn chế đầu cơ, tránh tình trạng các đô thị bỏ hoang, lãng phí nguồn lực đất đai.
0