Những lưu ý cần thiết khi mua, bán nhà đất
Kiểm tra nhà đất chuẩn bị giao dịch xem có thuộc trường hợp được phép mua hay bán không
Việc đầu tiên trước khi mua nhà đất là người mua phải kiểm tra nhà đất chuẩn bị giao dịch xem có thuộc trường hợp được phép mua hay bán không. Theo đó, nhà đất phải đủ các điều kiện sau:
- Nhà đất đã có có đầy đủ sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không thuộc diện bị tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện.
- Không bị kê biên.
- Đất không thuộc diện thu hồi hay trong diện bị thông báo giải tỏa, phá dỡ.
Kiểm tra tư cách người ký hợp đồng
Cần nhớ kiểm tra tư cách người ký hợp đồng, khi vì một lý do nào đó mà chủ nhà đi vắng, không xuất hiện và ủy quyền qua môi giới. Đây là điều tưởng đơn giản nhưng dễ để lại hậu quả lớn vì với sức ép về thời gian hay mức giá môi giới tư vấn nên người mua dễ nôn nóng trong việc ký và thanh toán tiền đặt cọc trước khi gặp chủ nhà để ký hợp đồng mua bán.
Đối với người bán, chỉ có người đứng tên sổ đỏ hoặc người được ủy quyền hợp pháp thì mới có quyền được ký đặt cọc và ký bán, nhận tiền. Vì thế, trong trường hợp người mua giao dịch với người "không chính chủ" thì nguy cơ sẽ gặp rủi ro lớn.
Kê khai giá nhà
Chúng ta cần lưu ý và cân nhắc việc kê khai giá nhà.
Nhiều trường hợp người mua gặp phải tình trạng nhà "hai giá", tức là lập hai hợp đồng, một hợp đồng ghi nhận giá trị thực mà bên mua trả cho bên bán, một hợp đồng công chứng ghi số tiền ít hơn giá trị thực, với mục đích để đóng thuế ít hơn. Thực tế đã có rất nhiều hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng nhà đất bị cơ quan chức năng trả lại với lý do giá kê khai trong hợp đồng quá thấp. Nhiều vụ việc sau khi bị phát hiện đã chuyển sang án hình sự. Bởi theo quy định của Luật Đất đai, hành vi khai giá thấp hơn so với giá thực tế bị xem là hành vi trốn thuế và tùy vào mức độ vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc hình sự.
Nghị định 76 của Chính phủ sau 20 ngày có hiệu lực đã gỡ khó cho nhiều dự án đang vướng mắc, đặc biệt là việc xác định thời điểm để tính tiền sử dụng đất.
Thủ tướng Chính phủ đã liệt kê mua bán căn hộ chung cư vào danh mục sản phẩm phải đăng ký hợp đồng theo mẫu tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) sáng 19/4 đã khởi công xây dựng Tòa nhà B1, B2 - Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 103 trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) xin ý kiến về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.
Hàng loạt gian hàng tại các trung tâm thương mại đang phải đóng cửa, mặt bằng bỏ trống dù nguồn cung không ngừng gia tăng.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
0