Những trường hợp có sổ đỏ nhưng không thể sang tên
Chuyển nhượng, cho thuê hoặc thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục hành chính phổ biến nhất; tuy nhiên không phải ai cũng biết rõ các quy định thực hiện sang tên sổ đỏ.
Người sử dụng đất có sổ đỏ nhưng vẫn không thể thực hiện thủ tục sang tên nếu rơi vào một trong 5 trường hợp như sau:
- Thứ nhất, đất đang có tranh chấp, chưa được giải quyết hoặc đã được giải quyết nhưng chưa có các bản án, phán quyết của cơ quan có thẩm quyền.
- Thứ hai, đất đang bị kê biên hoặc đang bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
- Thứ ba, đất đã hết thời hạn sử dụng.
- Thứ tư, đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
- Thứ năm, đất thuộc đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hoặc đất thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái trong rừng đặc dụng.
Ngoài những điều kiện đã nêu, Luật Đất đai 2024 cũng quy định một số trường hợp không thể thực hiện sang tên sổ đỏ do người nhận chuyển nhượng thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất. Khoản 8 Điều 45 nêu ra 3 trường hợp cụ thể như sau.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
