Siết cho vay bất động sản, người nghèo lo khó mua nhà
Hiện nay, đa số người có nhu cầu ở thực, thu thập vừa và thấp đang sử dụng đòn bẩy tài chính từ các khoản vay ngân hàng. Đang có nhu cầu mua nhà sau khi kết hôn, vợ chồng anh Nguyễn Minh Tuấn (Hà Đông, Hà Nội) tham khảo một số dự án chung cư ở ven đô. Sau khi tìm hiểu, anh Tuấn cho hay, bất động sản tăng quá cao khiến những vợ chồng trẻ có nhu cầu mua nhà gặp khó khăn. Với nguồn tài chính hạn hẹp, họ buộc phải vay thêm ngân hàng. Hiện, vợ chồng anh Tuấn có hơn 1,5 tỷ đồng, buộc phải phải vay thêm một khoản 800 triệu đồng của ngân hàng. Nếu không có sự hỗ trợ tài chính của ngân hàng thì vợ chồng anh khó có thể xoay sở thêm.
Bà Nguyễn Thị Thảo (một khách hàng ở Hà Nội) cũng đang lên kế hoạch mua căn hộ tại Thanh Xuân (Hà Nội). Với khả năng tài chính có hạn, gia đình bà Thảo phải vay thêm ngân hàng 600 triệu đồng. “Nếu trước đây, ngân hàng cho vay khoảng 70% giá trị tài sản thì nay rút xuống còn khoảng 50%. Một căn hộ có giá trị trường khoảng 1 tỷ đồng thì ngân hàng chỉ cho vay 500 triệu đồng, thay vì khoảng 700 triệu đồng như trước đây”, bà Thảo cho hay.
Cũng theo bà Thảo, việc siết cho vay bất động sản là một trong những động thái làm giảm cầu về nhà, đất có tác dụng tốt để hạ nhiệt sức nóng của thị trường hiện nay. Tuy nhiên, cần phải có cơ chế để những người thực sự có nhu cầu về nhà ở vẫn có thể tiếp cận được với nguồn vốn vay từ ngân hàng.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết: "Việc siết cho vay bất động sản ngay lập tức sẽ tác động rất lớn đến cả khách hàng lẫn chủ đầu tư. Còn với khách hàng cá nhân, nếu họ không được ngân hàng cho vay mua nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đầu ra của chủ đầu tư, dẫn đến cơ hội mua nhà để ở của người dân càng khó khăn hơn. Tuy nhiên, tôi được biết việc siết tín dụng vào nhà đất là chính sách của một số ngân hàng chứ không phải đại trà".
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng: Khi bị “siết” tín dụng, bất động sản chắc chắn gặp khó khăn. Khó khăn từ phía nhà đầu tư không còn thuận lợi dễ dàng để vay, mặc dù có thể nhà đầu tư cá nhân vẫn tính toán được miếng đất tốt, chấp nhận trả lãi, ‘gồng’ trong giai đoạn giá chưa tăng nhưng ngân hàng không dám cho vay; dẫn đến nhà đầu tư không mua được miếng đất này. Còn với người mua nhà để ở, nhất là mua căn hộ chung cư, ông Hiển cho biết, ngân hàng vẫn có thể cho vay. Tuy nhiên, người mua nhà có thể sẽ chịu áp lực về lãi suất có thể sẽ tăng thêm.
Trả lời câu hỏi giá nhà đất sắp tới sẽ ra sao? ông Hiển cho hay, nhiều người vẫn còn tự tin rằng giá đất sẽ vẫn tăng vì dựa vào kinh nghiệm 5-7 năm qua. Thế nhưng, ông cho rằng giá nhiều nơi sẽ không thể tăng.
“Những nơi đất nền, đất nông nghiệp tách sổ nhưng khả năng ‘biến’ thành đất ở, khai thác kinh doanh, xây dựng nhà ở hoặc cho thuê rất khó... đã có giá cao trong vài năm nay thì sẽ đứng giá hoặc giảm giá, chứ khó tăng giá trong năm nay; ngoại trừ những khu vực đột biến về đầu tư hạ tầng hay doanh nghiệp lớn về đầu tư khu công nghiệp lớn”, ông Hiển nhận định.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh Batdongsan.com.vn tại khu vực miền Nam phân tích năm 2008-2010, room tín dụng cho vay bất động sản rất lớn, lên đến 25%, dẫn đến khi thị trường có động thái siết chặt tín dụng thị trường đã có làn sóng bán tháo bất động sản.
Vì thế, câu chuyện của Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ là hạ nhiệt thị trường, điều chỉnh nguồn vốn đi vào thị trường bất động sản và sản xuất kinh doanh. Đối với những người lần đầu đi vay hoặc lần đầu đầu tư bất động sản sẽ có lợi thế, giá được kiểm soát.
Do đó, năm 2022 chúng ta đã có những động thái siết một phần liên quan đến dòng vốn vào thị trường bất động sản. Vì thế, với những người mua, những người tham gia thị trường bất động sản mà không cần vay vốn sẽ có lợi thế. Đồng thời, sẽ làm cho thị trường có mức độ ổn định bền vững hơn thời gian tới.
Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam vừa tiến hành chấm vòng chung khảo Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ IV.
Dự án cải tạo chung cư cũ tại 51 Huỳnh Thúc Kháng, phường Láng Hạ sẽ chính thức được khởi công trong tháng 6 sẽ có 43 căn hộ để bố trí tái định cư cho cư dân có đủ điều kiện sau khi hoàn thiện.
Tình trạng hàng trăm mét vuông đất nông nghiệp bị đổ trộm phế thải, sau đó san lấp mặt bằng một cách công khai tại phường Trần Phú, quận Hoàng Mai đang diễn ra cả ngày lẫn đêm.
Chủ đầu tư dự án NƠXH CT3 Kim Chung-Đông Anh cảnh báo về chiêu trò lừa đảo và khẳng định dự kiện đến tháng 10 mới có kế hoạch nhận hồ sơ.
Hiện còn 18 địa phương trên cả nước chưa triển khai bất kỳ dự án nhà ở xã hội nào, theo thống kê của Bộ Xây dựng.
UBND thành phố Hà Nội tiếp tục chỉ đạo các quận, huyện, thị xã tập trung làm tốt công tác giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh đầu tư công.
0