Quy hoạch để thay đổi giá trị BĐS, minh bạch thị trường
Lớn lên ở quận Long Biên, nhưng khi lấy vợ, hai năm nay anh Trịnh Hoàng Trung chuyển sang sống tại quận Thanh Xuân, Hà Nội. Giờ con lớn, gia đình lại muốn quay về sống gần ông bà nội, nên anh Trung nhiều tháng nay đã dành không ít thời gian để đi tìm nhà ở quận Long Biên. Dù hiểu khá rõ về địa hình nhưng anh vẫn chưa tìm được căn nhà ưng ý, mặc dù với sự hỗ trợ lớn từ gia đình, anh đã có sẵn một khoản tiền không nhỏ.
Anh Trung cho biết: “Thay vì phải tự xây, tôi muốn chọn nhà xây sẵn. Mong muốn gần gia đình nên không có lựa chọn nào khác kể cả vào trong ngõ, gia đình hỗ trợ tôi phần lớn rồi.”
Tham gia kinh doanh bất động sản khu vực đã 5 năm, anh Tống Văn Tuân - Công ty bất động sản Tuấn 123 cho biết, giá nhà đất tại quận Long Biên không hề bị ảnh hưởng bởi sự trầm lắng của thị trường chung hay dịch bệnh, kinh tế suy thoái… Có khác chăng chỉ là việc ít có giao dịch. Đặc biệt, với những khu vực đã có quy hoạch, gần bờ sông Hồng ghi nhận nhiều sự tìm kiếm dù giá luôn tăng sau mỗi lần công bố quy hoạch.
Lấy cụ thể như con đường trở thành trục chính của quận Long Biên có điểm đầu là nút giao Ngọc Thụy, điểm cuối nối với cầu Trần Hưng Đạo, sau mỗi lần công bố, từ quy hoạch giao thông Hà Nội năm 2016, đến lấy ý kiến về phương án thiết kế và khởi công cầu Trần Hưng Đạo và mới đây là quy hoạch phân khu hai bờ sông Hồng, giá nhà đất trên con đường tăng nhanh chóng.
Anh Tuân cho biết: “Trước thời điểm của năm 2022 thì quỹ đất của Long Biên rất nhiều. Với các cán bộ viên chức nếu có 200-300 triệu cùng với vay ngân hàng thì có thể mua được. Tuy nhiên, đến nay giá của các mảnh đất như vậy đã gấp 2,3 lần.”
Để xác định giá trị bất động sản, vị trí sẽ là yếu tố hàng đầu. Với thói quen lâu nay của người dân khi mua sắm luôn muốn tiện lợi nghĩa là dừng bất kể đâu cũng có thể mua được đồ nên nhà đất bám mặt đường không chỉ tạo ra kế mưu sinh mà luôn giữ giá trị kinh tế lớn. Đường càng rộng, càng to, bất động sản càng trở nên có giá trị. Vậy nên tin quy hoạch luôn được săn đón nhằm tìm kiếm lợi nhuận của sản phẩm bất động sản trước và sau khi công bố. Đây cũng là nguyên nhân mà ở các năm trước, nhiều người đã bị dính bẫy đầu cơ bởi những tin tức ảo, từ đó thổi giá hay đẩy giá, gây lũng đoạn thị trường. Với Hà Nội hiện nay, dù việc dùng công nghệ để kiểm tra các thông tin liên quan đến quy hoạch khá dễ dàng nhưng việc kiểm tra giấy tờ pháp lý vẫn được nhiều chuyên gia lưu ý, nhất là ở các vùng đất mới trong quy hoạch hai bờ sông Hồng.
Theo kế hoạch, Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ triển khai điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung Thủ đô, bảo đảm song song với Quy hoạch Thủ đô, đáp ứng yêu cầu khoảng quý II/2024 báo cáo cấp thẩm quyền phê duyệt. Phấn đấu đến năm 2025, hoàn thành 100% các quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch phân khu vệ tinh, quy hoạch phân khu xây dựng các khu chức năng, quy hoạch chi tiết các khu vực cải tạo, chỉnh trang, tái thiết và phát triển đô thị.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương dừng lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị từ nay tới tháng 7 – thời điểm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi có hiệu lực.
0