Những hạn chế khi mua nhà không có sổ đỏ
Hiện nay, rất nhiều ngôi nhà được xây dựng kiên cố cao 4 đến 5 tầng ở phường Khương Đình, quận Thanh Xuân nhưng vẫn chưa có sổ đỏ. Đó là một thực tế của quá trình đô thị hóa diễn ra trong khoảng 30 năm qua. Từ vùng đất thuộc xã Thanh Trì và sau này đã trở thành phường khi quận Thanh Xuân được thành lập.
Hiện tại, khu vực này đã là một khu dân cư đông đúc với hàng ngàn hộ dân. Tuy nhiên, việc mua bán, cho tặng nhà đất vẫn chỉ thông qua hình thức giấy viết tay. Đó là những thiệt thòi khi mua nhà không có sổ đỏ.
Trên địa bàn Hà Nội còn rất nhiều những thửa đất chưa được cấp sổ đỏ, nên việc mua bán nhà viết tay đang trở nên khá phổ biến. Các loại đất hiện chưa làm được sổ đổ tập trung ở những loại như: Đất có nguồn gốc nông nghiệp, đất giao trái thẩm quyền, tự chia tách đất vườn liền kề, đất tự khai hoang…
Tuy vậy, rất nhiều khu vực nay đã trở thành khu dân cư đô thị, nên mong muốn của người dân là được cấp sổ đỏ và họ đang rất hy vọng khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực sẽ mở ra cơ hội cho người dân được cấp sổ đỏ.
Tới đây, khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực sẽ mở ra cơ hội nhiều hơn cho các trường hợp được cấp sổ đỏ. Điều đó sẽ hạn chế tối đa những tình trạng nhà đất không có pháp lý, người dân được đảm bảo các quyền về sử dụng đất, sở hữu nhà, thuận lợi về các giao dịch; Nhà nước thì thuận tiện trong việc quản lý đất đai và sẽ thu được những khoản thuế về đất đai và từng bước xóa đi những khu dân cư mà nhà đất không có pháp lý.
Công tác định giá đất hiện tại vẫn gặp khó khăn do việc thu thập thông tin có nhiều rào cản, thị trường cũng chưa có sự minh bạch về số liệu giao dịch.
Mức độ quan tâm tìm kiếm đất nền cũng như giá rao bán đất tại các tỉnh phía Bắc cao hơn đáng kể trong quý I/2025 nhưng giao dịch thành công lại khá thấp, theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.
Huyện Mê Linh và Ứng hòa vừa tổ chức đấu giá thành công hơn 100 thửa đất với giá trúng cao nhất là hơn 55 triệu đồng/m2.
Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã tháo gỡ nhiều điểm nghẽn, giúp gia tăng nguồn lực đất đai cho phát triển nhà ở.
Chính phủ quyết định giảm 30% tiền thuê đất Nhà nước năm 2024 cho các trường hợp trả hàng năm.
Nghị định 75 của Chính phủ sẽ gỡ vướng cho 343 khu đất của hơn 300 doanh nghiệp, với tổng diện tích đất lên tới gần 2.000 ha.
0