Nhìn lại thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2024
Giá chung cư đã hạ nhiệt nhưng vẫn neo cao phi lý
Một căn chung cư ở vùng ven Hà Nội có diện tích 120m2 được mua với giá 2,8 tỷ đồng. Nhưng đó là chuyện của 6 năm trước, bởi bây giờ giá căn hộ này đã tăng gấp đôi.
Cũng cách đây hơn một năm, ít người “dám” nghĩ là chung cư ở khu vực ngoại thành có thể đạt mức 50 triệu đồng/m2; các quận tiệm cận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy,… có mức giá bị đẩy cao phi lý lên tới 80 triệu đồng/m2.
Với thu nhập hiện tại, nhiều gia đình phải dành dụm, tiết kiệm vài chục năm mới có được ba tỷ. Nhưng số tiềnn này chỉ có thể mua một căn hộ 60m2 (diện tích theo tiêu chuẩn của NƠXH) nhưng là ở một tòa chung cư chục năm tuổi và nằm xa trung tâm.
Khó khăn khi mua nhà, đất
Giá chung cư tăng cao phi thì chuyển hướng mua đất nền hoặc nhà trong ngõ. Nhiều người có tâm lý như vậy, và anh Thái. một người Hà Nội đang tìm mua nhà cũng nghĩ thế. Nhưng “sự chuyển” ấy không hề dễ dàng. Đây đã là căn nhà "thứ n" anh đi xem cùng môi giới và luôn bị “xoay như chong chóng”.
Ban đầu anh chấp nhận xem mua một căn nhà dù nhỏ xinh, trong ngõ gần các quận trung tâm để tiện cho đi lại. Nhưng cuối cùng, dù đã chấp nhận nhà trong ngõ sâu, khu vực ngoại thành, tài chính dự kiến sẽ vay mượn thêm, nhưng kết quả vẫn không như ý.
Vị trí luôn là yếu tố cấu thành nên giá của nhà đất. Điều đó là hiển nhiên, không thể phủ nhận. Vậy nên ở thời điểm còn lẫn lộn giữa giá trị thật và giá trị ảo, thị trường Bất động sản vẫn bị thao túng bởi một bộ phận giới đầu cơ, môi giới thì người mua (có nhu cầu ở thật) - đang bị rơi vào “ma trận giá”.
Nhu cầu thuê nhà gia tăng
Rơi vào “ma trận giá”, nhiều người mua đã dừng lại nghe ngóng và trông đợi vào sự ổn định, giảm giá của thị trường khi các luật mới chuẩn bị có hiệu lực. Để phục vụ nhu cầu trước mắt thì thuê nhà là giải pháp.
Tìm hiểu tại một công ty có hệ thống nhà cho thuê khá lớn ở Hà Nội: (không hiển thị thương hiệu trên hình) ở tất cả các cơ sở đều đạt chỉ số lấp đầy từ 95 đến 100%. Trong đó lượng phòng ký Hợp đồng dài hạn cũng tăng cao.
Ngoài thiết kế tốt, vị trí thuận tiện, có tính riêng tư cao thì các trang bị liên quan đến PCCC là ưu tiên lớn mà người thuê nhà đặt ra ở thời điểm này. Tuy nhiên giá thành sẽ luôn đi cùng với chất lượng.
Theo khảo sát của phóng viên chương trình, để có được một căn hộ khép kín khoảng 30m2, người thuê nhà sẽ phải bỏ ra từ 4 đến 6 triệu đồng- số tiền lớn với phần đông người lao động! Nhiều người đã nói rằng: hàng tháng bỏ ra đơn vị triệu đồng để thuê nhà vẫn đỡ áp lực hơn đổ nhiều tỷ đồng để mua một căn chung cư hay nhà đất. Nhất là khi mua rồi mà cứ lo “bị hớ, bị lừa” bởi giá ảo!
Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý nhằm tăng minh bạch, hạn chế sốt ảo và giao dịch ảo.
TP.HCM xây dựng chính sách phát triển kinh tế chia sẻ trong lưu trú du lịch, dự kiến sẽ cấp phép cho chủ căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn hạn.
Lượng quan tâm mua bất động sản giảm mạnh vào đầu quý II năm nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.
Hoạt động sản xuất, kinh doanh của Vinaconex giai đoạn 2020 - 2025 tăng trưởng ổn định và bền vững, hoàn thành cơ bản các chỉ tiêu phê duyệt hằng năm.
Một số dự án nhà phố thương mại tại Hà Nội ghi nhận tỷ suất cho thuê thấp, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm thiếu vắng hạ tầng vận hành đồng bộ.
UBND thành phố Hà Nội vừa điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất quận Thanh Xuân năm 2025, trong đó bổ sung dự án Xà phòng Hà Nội (Haso), Bột giặt LIX và Thuốc lá Thăng Long.
0