Nhìn lại thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2024
Giá chung cư đã hạ nhiệt nhưng vẫn neo cao phi lý
Một căn chung cư ở vùng ven Hà Nội có diện tích 120m2 được mua với giá 2,8 tỷ đồng. Nhưng đó là chuyện của 6 năm trước, bởi bây giờ giá căn hộ này đã tăng gấp đôi.
Cũng cách đây hơn một năm, ít người “dám” nghĩ là chung cư ở khu vực ngoại thành có thể đạt mức 50 triệu đồng/m2; các quận tiệm cận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy,… có mức giá bị đẩy cao phi lý lên tới 80 triệu đồng/m2.
Với thu nhập hiện tại, nhiều gia đình phải dành dụm, tiết kiệm vài chục năm mới có được ba tỷ. Nhưng số tiềnn này chỉ có thể mua một căn hộ 60m2 (diện tích theo tiêu chuẩn của NƠXH) nhưng là ở một tòa chung cư chục năm tuổi và nằm xa trung tâm.
Khó khăn khi mua nhà, đất
Giá chung cư tăng cao phi thì chuyển hướng mua đất nền hoặc nhà trong ngõ. Nhiều người có tâm lý như vậy, và anh Thái. một người Hà Nội đang tìm mua nhà cũng nghĩ thế. Nhưng “sự chuyển” ấy không hề dễ dàng. Đây đã là căn nhà "thứ n" anh đi xem cùng môi giới và luôn bị “xoay như chong chóng”.
Ban đầu anh chấp nhận xem mua một căn nhà dù nhỏ xinh, trong ngõ gần các quận trung tâm để tiện cho đi lại. Nhưng cuối cùng, dù đã chấp nhận nhà trong ngõ sâu, khu vực ngoại thành, tài chính dự kiến sẽ vay mượn thêm, nhưng kết quả vẫn không như ý.
Vị trí luôn là yếu tố cấu thành nên giá của nhà đất. Điều đó là hiển nhiên, không thể phủ nhận. Vậy nên ở thời điểm còn lẫn lộn giữa giá trị thật và giá trị ảo, thị trường Bất động sản vẫn bị thao túng bởi một bộ phận giới đầu cơ, môi giới thì người mua (có nhu cầu ở thật) - đang bị rơi vào “ma trận giá”.
Nhu cầu thuê nhà gia tăng
Rơi vào “ma trận giá”, nhiều người mua đã dừng lại nghe ngóng và trông đợi vào sự ổn định, giảm giá của thị trường khi các luật mới chuẩn bị có hiệu lực. Để phục vụ nhu cầu trước mắt thì thuê nhà là giải pháp.
Tìm hiểu tại một công ty có hệ thống nhà cho thuê khá lớn ở Hà Nội: (không hiển thị thương hiệu trên hình) ở tất cả các cơ sở đều đạt chỉ số lấp đầy từ 95 đến 100%. Trong đó lượng phòng ký Hợp đồng dài hạn cũng tăng cao.
Ngoài thiết kế tốt, vị trí thuận tiện, có tính riêng tư cao thì các trang bị liên quan đến PCCC là ưu tiên lớn mà người thuê nhà đặt ra ở thời điểm này. Tuy nhiên giá thành sẽ luôn đi cùng với chất lượng.
Theo khảo sát của phóng viên chương trình, để có được một căn hộ khép kín khoảng 30m2, người thuê nhà sẽ phải bỏ ra từ 4 đến 6 triệu đồng- số tiền lớn với phần đông người lao động! Nhiều người đã nói rằng: hàng tháng bỏ ra đơn vị triệu đồng để thuê nhà vẫn đỡ áp lực hơn đổ nhiều tỷ đồng để mua một căn chung cư hay nhà đất. Nhất là khi mua rồi mà cứ lo “bị hớ, bị lừa” bởi giá ảo!
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương dừng lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị từ nay tới tháng 7 – thời điểm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi có hiệu lực.
0