Làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận quyền sử dụng đất
Hàng trăm dự án BĐS phải tạm dừng triển khai, nguồn vốn chôn vào những dự án là rất lớn. Doanh nghiệp lo lắng đứng ngồi không yên. Trong khi nguồn cung sản phẩm mới ra thị trường hạn chế, không đáp ứng nhu cầu của người dân. Nguyên nhân phần lớn đến từ quy định về điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Điều 127 Luật Đất Đai 2024 quy định doanh nghiệp phải có toàn bộ hoặc một phần “đất ở” mới được chấp thuận nhà đầu tư, không thông qua đấu giá, đấu thầu. Cụ thể hơn, với những đơn vị có quyền sử dụng đất nhưng không có "đất ở" thì không được chấp thuận là nhà đầu tư cho dù dự án phù hợp với các loại quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn - Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết: “Câu chuyện dự án không có một phần đất ở quy định tại điều 127 Luật Đất đai 2024 bây giờ chúng ta vẫn phải chờ Nghị quyết đặc thù của Quốc hội. Trong thời gian chờ đợi thì những vướng mắc này đã, đang và sẽ là những rào cản ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường nói chung và các doanh nghiệp BĐS nói riêng”.
Dự án ách tắc không chỉ gây lãng phí tài nguyên, tồn đọng nguồn tiền lớn, mà còn ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản. Quy định này cũng chưa cụ thể hóa đầy đủ nội dung Nghị quyết số 18-NQ/TƯ về “Tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại”. Do vậy, việc xây dựng và ban hành Nghị quyết của Quốc hội để điều chỉnh là cần thiết.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT CTCP đầu tư BĐS toàn cầu (GP INVEST) cho biết: “Cái này sớm được Quốc hội thông qua thì nguồn cung sẽ được giải tỏa, như vậy thì giá BĐS sẽ quay trở lại quỹ đạo bình thường. Vì hiện nay theo chúng tôi được biết thì Hà Nội và TP.HCM có khoảng trên 400 dự án đang vướng mắc ở cái thủ tục này”.
Dự thảo Nghị quyết làm rõ việc áp dụng cơ chế thí điểm đối với điều kiện nhận chuyển nhượng của các loại đất đã được quy định trong Luật Đất đai năm 2024, điều kiện thí điểm dựa trên thời điểm nhận quyền sử dụng đất (hoặc đang có quyền sử dụng đất).
Bên cạnh đó, quy định chặt chẽ đối với việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị có liên quan đến phạm vi khu đất thực hiện thí điểm. Việc thực hiện thí điểm phải bảo đảm tuân thủ giữ ổn định 3,5 triệu ha đất lúa, giữ tỷ lệ che phủ rừng ổn định 42%.
Bộ Tài nguyên và môi trường đề xuất thời gian thí điểm là 5 năm, bắt đầu từ ngày 1/1/2025, ưu tiên thực hiện đối với khu vực đô thị, khu vực quy hoạch phát triển đô thị đã được phê duyệt.
Việc thực hiện thí điểm không vượt quá 30% số lượng dự án và 20% tổng diện tích nhu cầu phát triển dự án nhà ở được phê duyệt của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030.
Theo dự thảo, người sử dụng đất, nhà đầu tư sẽ chủ động trong việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị; tránh phát sinh thủ tục hành chính, hạn chế khiếu kiện của người dân khi bị thu hồi đất. Các dự án nhà ở thương mại cũng được tháo gỡ khó khăn để đẩy nhanh tiến độ.
Theo chương trình Kỳ họp thứ tám của Quốc hội, Dự thảo Nghị quyết sẽ được trình Quốc hội vào sáng ngày mai, 13/11.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Dự án bất động sản QMS Top Tower tại điểm giao phố Tố Hữu và phố Vũ Trọng Khánh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm vừa công bố mở bán đợt cuối.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
0