Không nên quy định quá chi tiết phương pháp định giá đất
Kỹ thuật định giá đất là một lĩnh vực thuộc chuyên môn sâu, có nhiều yếu tố, trường hợp xảy ra, phù hợp với hướng dẫn cấp ngành hơn. Từ năm 2003, các phương pháp định giá đất được Chính phủ quy định tại các Nghị định và hướng dẫn chuyên sâu ở mức Thông tư. Do vậy, việc luật hoá kỹ năng này cần được xem xét.
Các chuyên gia cho rằng, cần có lộ trình phù hợp với kỳ vọng về mức độ chính xác, tin cậy của bảng giá đất. Chính phủ nên hướng dẫn chi tiết nội dung phương pháp xây dựng bảng giá đất và cách xử lý các tình huống phức tạp.
Theo TS. Cấn Văn Lực: “Nên bỏ quy định cố định việc áp dụng phương pháp định giá đất cho từng trường hợp cụ thể/nhóm đất cụ thể, bởi kinh nghiệm thế giới cho thấy các phương pháp, kỹ thuật định giá đất được áp dụng linh hoạt, phù hợp với dữ liệu giá giao dịch thị trường, đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế, kỹ thuật của đất/ bất động sản, đồng thời phù hợp với quy định của quy định về phương pháp và kỹ thuật định giá đất của mỗi quốc gia”.
Ngoài ra, nếu dữ liệu giá đất đầu vào chuẩn thì các phương pháp định giá đất sẽ cho các kết quả giống nhau (chênh lệch sẽ không quá 15% - là mức chấp nhận được theo tiêu chuẩn thẩm định giá) và việc lựa chọn kết quả định giá là do đánh giá và lựa chọn của người thẩm định giá.
Ông Nguyễn Quốc Anh – một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho biết: “Khi công tác định giá đất được thực hiện chính xác, hiệu quả, sẽ mang lại thông tin minh bạch, giao dịch diễn ra công bằng với tất cả các bên, là cơ sở để tham chiếu giúp các đơn vị thẩm định bất động sản có cơ sở để thực hiện các giao dịch cho vay, giảm bớt các loại hình đầu cơ, thổi giá bất động sản. Khi có cơ sở để xác định được dòng tiền thực tế thì sẽ xác định được giá trị định giá cho từng khu đất. Từ đó, dẫn đến sự lựa chọn đúng đắn các bất động sản thực sự có tiềm năng, sinh lời trong tương lai. Đối với nhà nước thì sẽ có căn cứ để kiểm soát giá trị đất đai, bất động sản”.
Ngoài ra, việc quy định cứng chỉ được sử dụng cơ sở dữ liệu về đất đai hoặc giá trên hợp đồng, giá trúng đấu giá sẽ giảm khả năng linh hoạt của các phương pháp định giá đất cụ thể và đảm bảo nguyên tắc thị trường.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
Sáng 19/4, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá 19 thửa đất tại thị trấn Chúc Sơn với 550 hồ sơ tham gia.
Chính phủ vừa ban hành nghị định quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, có hiệu lực từ đầu năm 2025. Theo đó, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi tài sản công là nhà, đất đối với trường hợp bị bỏ hoang quá 12 tháng.
Khi tiến hành sáp nhập các tỉnh thành, nhiều người lo ngại phải làm lại các giấy tờ, đặc biệt là sổ đỏ. Trước băn khoăn đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có hướng dẫn cụ thể.
Ba trụ sở cơ quan nằm trên đường Tô Hiệu, quận Hà Đông đã bị bỏ hoang 17 năm kể từ thời điểm tỉnh Hà Tây sáp nhập vào thành phố Hà Nội. Việc sử dụng không hiểu quả quỹ đất công hàng nghìn mét vuông này đang gây lãng phí lớn.
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương dừng lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch đô thị từ nay tới tháng 7 – thời điểm Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi có hiệu lực.
0