Giá chung cư Hà Nội khó tăng 'nóng' trong năm 2025
Giá chung cư tại Hà Nội đã chững lại từ quý IV/2024 và đang hạ nhiệt dần. Cộng thêm nguồn cung khá dồi dào trong năm nay, thị trường này được xem là sẽ dễ thở hơn.
Trong vai trò là một môi giới bất động sản tại Hà Nội, anh Tập chia sẻ về sự biến động giá chung cư trong năm 2024. Mặc dù giá đã tăng đáng kể từ đầu năm, "cơn sốt" này bắt đầu có dấu hiệu chững lại từ quý 4 năm ngoái. Một số chủ đầu tư thậm chí đã giảm giá bán vài phần trăm, nhưng khách hàng vẫn tỏ ra dè dặt trong việc ra quyết định.
Anh Phạm Sỹ Tập, môi giới bất động sản cho hay: "Nhiều khách hàng của tôi đang chững lại và xem xét kỹ hơn quá trình mua nhà. Một số cân nhắc đầu tư vào khu vực xa trung tâm hơn. Với khách mua để ở, họ vẫn quyết định nhưng tâm lý chờ đợi vẫn hiện hữu".
Theo báo cáo từ CBRE, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt 72 triệu đồng/m², tăng 36% so với năm 2023, đây là mức cao nhất trong vòng 8 năm qua. Ở thị trường thứ cấp, giá chung cư tăng nhẹ lên 48 triệu đồng/m², cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dự kiến trong năm 2025, Hà Nội sẽ có nguồn cung lớn với khoảng 30.000 căn hộ, giúp thị trường tránh khỏi các đợt tăng giá đột biến.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Chi nhánh CBRE Hà Nội cho biết: "Không chỉ năm 2025, các năm 2026 và 2027, nguồn cung chung cư dự kiến sẽ tăng mạnh. Đây là tín hiệu tích cực, giúp ổn định mặt bằng giá".
Năm 2025, Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ. Giá chung cư dự báo vẫn tăng, nhưng mức tăng sẽ giảm, chỉ dao động trong khoảng 6-8%.
