Định giá đất sát thị trường để đấu giá thành công
Các chuyên gia cho rằng, đất đấu giá tại các khu vực có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư, với giá trúng có thể tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm.
Tuy nhiên, để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá đòi hỏi sự kiểm soát chặt chẽ hơn từ cơ quan quản lý.
Năm 2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều kỷ lục với mức giá trúng có khi lên tới cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông. Tình trạng trúng giá cao nhưng sau đó bỏ cọc tiếp tục diễn ra, gây thiệt hại cho các tổ chức đấu giá và tạo mặt bằng giá cao, ảnh hưởng đến cung - cầu.
Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam đề xuất, cần thuê các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý. Đồng thời, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết.
Hiện nay, bảng giá đất mới đã điều chỉnh tăng giá khởi điểm và tiền đặt cọc. Tuy nhiên, các cơ quan quản lý nhà nước cần đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá đối với các tổ chức và cá nhân vi phạm. Đồng thời quy định rõ thời gian chuyển nhượng, đưa đất vào sử dụng sau khi trúng đấu giá để hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai.
