Đề xuất khắc phục tình trạng thao túng đấu giá đất
Hai cuộc đấu giá đất ở Thanh Oai (ngày 10/8) và Hoài Đức (ngày 19/8) đang gây xôn xao dư luận khi giá trúng gấp 8 đến 18 lần giá khởi điểm.
Giá khởi điểm thấp khiến tiền đặt cọc thấp được coi là kẽ hở lớn nhất. Ở Thanh Oai, trong khi giá thị trường khoảng 30 triệu đồng/m2, giá khởi điểm của 68 lô đất chỉ từ 7-8 triệu đồng/m2. Để tham gia đấu giá, người mua chỉ cần cọc 100-200 triệu đồng/lô, khiến cho cuộc đấu giá có tới hơn 1.500 người tham gia, 4.000 hồ sơ đủ điều kiện. Tuy nhiên, về luật, việc định giá khởi điểm không sai.
Ông Nguyễn Công Quảng, Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất Thanh Oai, cho biết: "Nghị định 71 hiện tại có hiệu lực với phương pháp tính trước đây. Trước đây chúng ta xác định giá khởi điểm dựa vào tư vấn và các tài sản so sánh đưa ra. Trước đây chúng tôi đã thuê tư vấn, biết giá của khu đất đấu giá vào khoảng 40-45 triệu/m2 chứ không phải từ 6,8-12,6 triệu/m2".
Với bất kỳ cuộc đấu giá nào, luôn có một nguyên tắc là không để quá nhiều người với năng lực tài chính không đủ tham gia. Nhìn lại 2 cuộc đấu giá đất tại Thanh Oai và Hoài Đức, thấy rõ nguyên tắc này không được thực hiện, bởi chưa quản lý thu nhập và thuế của cá nhân nên không thể xác định năng lực tài chính của từng người. Vậy nên việc đặt cọc cao được những người trong cuộc đặt ra và coi đó như là sự thanh lọc cho quyền đấu.
Vị trí các khu đất được đấu giá vừa qua mới đang ở giai đoạn hoàn thiện hạ tầng, xa trung tâm nên chưa thể đem cho thuê để có được dòng tiền. Nói cách khác, mục tiêu của các khu đất này hướng tới việc ổn định đời sống, an cư cho người dân địa phương. Vậy nhưng người bỏ giá trúng cao hầu hết đến từ các địa phương khác nên mục đích “mua bằng được” của họ không phải để ở, để kinh doanh… mà mua để bán sang tay kiếm lời hoặc mục đích khác.
Để hạn chế tình trạng này, có đề xuất rút ngắn hiệu lực hợp đồng trúng chỉ còn vài ngày thay bằng 1 tháng như hiện nay, để người trúng đấu giá phải chuẩn bị sẵn sàng tài chính cũng như không còn thời gian để rao bán thửa đất.
Theo chuyên gia kinh tế Bùi Ngọc Sơn: "Nên ghi rõ thời gian hết hiệu lực và ngắn. Đến thời hạn không thanh toán tiền mua sẽ lập tức chuyển sang đợt sau và mất tiền đặt cọc, thì lập tức sẽ không còn ai mạo hiểm nữa".
Để khắc phục tình trạng thao túng khi đấu giá đất, nhiều ý kiến khác được đưa ra, như: hạn chế giao dịch của người trúng ít nhất 1 năm nhằm giảm lượng nhà đầu tư tham gia với mục đích lướt sóng, bán sang tay kiếm lợi nhuận; hay nâng giá khởi điểm ngang với giá thị trường và có hình thức phạt gấp 2-3 lần nếu bỏ cọc để sàng lọc người không có nhu cầu thật tham gia đấu giá; hoặc yêu cầu chứng minh tài sản trước khi tham gia đấu giá. Và xa hơn là nghiên cứu việc đánh thuế sở hữu bất động sản thứ 2…
Hiện tượng lệch pha cung - cầu không chỉ diễn ra ở thị trường TP. Hồ Chí Minh mà đang trở nên phổ biến ở các địa phương trên cả nước.
Nghị định 76 của Chính phủ sau 20 ngày có hiệu lực đã gỡ khó cho nhiều dự án đang vướng mắc, đặc biệt là việc xác định thời điểm để tính tiền sử dụng đất.
Thủ tướng Chính phủ đã liệt kê mua bán căn hộ chung cư vào danh mục sản phẩm phải đăng ký hợp đồng theo mẫu tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) sáng 19/4 đã khởi công xây dựng Tòa nhà B1, B2 - Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 103 trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) xin ý kiến về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.
Hàng loạt gian hàng tại các trung tâm thương mại đang phải đóng cửa, mặt bằng bỏ trống dù nguồn cung không ngừng gia tăng.
0