Đầu cơ, cò đất thao túng thị trường đất nền ven đô
Có thể nhìn thấy sự bất thường từ 2 cuộc đấu giá gần đây tại Thanh Oai và Hoài Đức. Thứ nhất, số người nộp hồ sơ đông một cách kì lạ với vị trí khu đất đấu giá không phải là “đất vàng”. Thứ hai, giá trúng cao gấp từ 8 đến 18 lần so với giá khởi điểm và gấp 2 đến 3 lần khoảng giá phổ biến. Thứ ba, ngay sau khi phiên đấu giá kết thúc, nhiều lô đất được mời chào sang tay với giá chênh hàng trăm, thậm chí cả tỉ đồng.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Việt Nam nhận định: "Đúng, đây là cái bất thường. Bởi vì một huyện ngoại thành, chưa phải là đô thị phát triển, hạ tầng xã hội xung quanh như vậy mà giá 100 triệu thì chúng tôi không thể hiểu nổi vậy thì so sánh như thế nào với giá đất của thành phố".
Vậy, chiêu thức đẩy giá tạo sóng được thể hiện như thế nào qua các vụ việc này? Có thể hình dung một cách đơn giản như sau: Một nhóm đầu cơ sẽ tham gia đấu giá và sẽ tìm cách trả giá lên cao nhất có thể. Những người trúng đấu giá có thể chỉ mua giá cao một vài lô để nâng giá đất xung quanh để rồi bán những lô giá thấp khác. Sau đó bỏ cọc.
Điều này sẽ gây ra hệ lụy xấu với thị trường bất động sản và sự phát triển kinh tế của các địa phương do giá đất bị đẩy lên cao đột biến trong các cuộc đấu giá. Bởi mức giá trúng đấu giá cao sẽ đẩy giá đất chung tại các khu vực lân cận tăng theo, tạo ra một mặt bằng giá mới khó kiểm soát.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam: "Giá cả có thực sự phù hợp với thị trường không hay là được làm giá thông qua các chiêu trò, hoặc là bưng bít các thông tin cho khách hàng? Thì những cái đó khách hàng cần lưu ý".
Các chuyên gia khuyến cáo, trong khi chờ đợi cơ quan chức năng đưa ra phương án xử lý sau những vụ đấu giá đất bất thường gần đây ở Hoài Đức, Thanh Oai (Hà Nội), các nhà đầu tư hay người có nhu cầu ở thực cần phải hết sức thận trọng và tỉnh táo, tránh rơi vào bẫy thao túng của một số môi giới và nhà đầu cơ.
Nghị định 76 của Chính phủ sau 20 ngày có hiệu lực đã gỡ khó cho nhiều dự án đang vướng mắc, đặc biệt là việc xác định thời điểm để tính tiền sử dụng đất.
Thủ tướng Chính phủ đã liệt kê mua bán căn hộ chung cư vào danh mục sản phẩm phải đăng ký hợp đồng theo mẫu tại các cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) sáng 19/4 đã khởi công xây dựng Tòa nhà B1, B2 - Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 103 trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) xin ý kiến về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024.
Hàng loạt gian hàng tại các trung tâm thương mại đang phải đóng cửa, mặt bằng bỏ trống dù nguồn cung không ngừng gia tăng.
Bộ Xây dựng vừa thông báo kết quả kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội hoàn thành năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao trên địa bàn các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Quảng Nam, Thành phố Huế.
0