Thị trường có tín hiệu tốt khi 3 luật mới triển khai
Nổi bật nhất trong năm 2024 là việc 3 bộ luật liên quan đến bất động sản thực thi sớm hơn 5 tháng so với dự kiến. Đây là những đòi hỏi từ thực tế để giải quyết nhiều khó khăn đang bủa vây từ việc triển khai dự án, phát huy tiềm năng đất đai…Riêng với thị trường bất động sản, 3 luật mới hứa hẹn sẽ góp phần minh bạch thị trường; hạn chế sự đầu cơ, thổi giá vốn là “căn bệnh” trầm kha bấy lâu.
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức trong thời gian qua, từ vướng mắc pháp lý đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Hơn 1.200 dự án BĐS chậm triển khai vì vướng mắc về pháp lý; Mỗi năm, thị trường thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở, trong khi giá nhà cao gấp 24 lần thu nhập của người dân... là những vấn đề đang dần được tháo gỡ kể từ ngày 1/8, khi ba luật mới liên quan đến lĩnh vực BĐS chính thức có hiệu lực. Điều này tạo nên kỳ vọng về sự thay đổi tích cực cho thị trường trong thời gian tới.
Chia sẻ về những nỗ lực của Chính phủ trong việc giải quyết các vướng mắc pháp lý, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết Chính phủ đã ban hành rất nhiều nghị định và văn bản hướng dẫn để thực thi các luật đất đai, luật nhà ở, và luật kinh doanh BĐS. Cụ thể, đã có 16 nghị định được ban hành, chưa kể các quyết định và thông tư liên quan. Các địa phương cũng đã ban hành khoảng 30 văn bản liên quan để giải quyết các vấn đề pháp lý cho thị trường BĐS.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, nhận định rằng thị trường BĐS đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục. Những bước đi tích cực này sẽ giúp củng cố và phát triển thị trường BĐS một cách an toàn và bền vững trong thời gian tới.
Khi các luật mới được triển khai, nhiều doanh nghiệp kỳ vọng rằng các vướng mắc pháp lý sẽ được tháo gỡ, giúp triển khai các dự án nhanh hơn và tăng cường nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà giá rẻ. Điển hình, tại Hà Nội, dự kiến trong năm 2025, thị trường sẽ bổ sung từ 23.000 đến 30.000 căn chung cư, với giá bán sẽ điều chỉnh về mức phù hợp hơn, không còn tăng nhanh như giai đoạn trước.
Ông Mai Hồng Dương, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS HDHomes, cho biết việc thông qua các luật mới với mục tiêu điều hành giá cả bất động sản theo thị trường, đồng thời công khai và minh bạch, là một cơ hội lớn để doanh nghiệp và người dân tận dụng và phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.
Đối với phát triển nhà ở xã hội, ông Nguyễn Việt Hùng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết Bộ Xây dựng đang phấn đấu hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu cho người có thu nhập thấp. Bên cạnh đó, Bộ cũng sẽ đẩy mạnh các dự án đô thị thông minh, thân thiện với môi trường, góp phần nâng cao tỷ lệ đô thị hóa lên 45%. Cùng với đó, công tác quản lý đô thị cũng sẽ được tăng cường để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường BĐS, tiếp tục gỡ vướng cho thị trường BĐS các dự án BĐS, cân đối lại cơ cấu nguồn cung, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.
Với nhiều kỳ vọng được đặt ra trong năm 2025, thị trường BĐS dự kiến sẽ có nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là từ quý II/2025.
TIN LIÊN QUAN
Ý KIẾN
UBND thành phố Hà Nội tiếp tục chỉ đạo các quận, huyện, thị xã tập trung làm tốt công tác giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh đầu tư công.
Xu hướng nội thất Việt trong thời hội nhập là toàn cầu hóa, với việc nhấn mạnh vào bảo tồn và giao thoa văn hóa.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thảo luận và cho phép doanh nghiệp nhà nước đầu tư vào bất động sản trong dự thảo Luật Quản lý và Đầu tư vốn nhà nước.
Bộ Xây dựng đề xuất thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý nhằm tăng minh bạch, hạn chế sốt ảo và giao dịch ảo.
TP.HCM xây dựng chính sách phát triển kinh tế chia sẻ trong lưu trú du lịch, dự kiến sẽ cấp phép cho chủ căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn hạn.
Hoạt động sản xuất, kinh doanh của Vinaconex giai đoạn 2020 - 2025 tăng trưởng ổn định và bền vững, hoàn thành cơ bản các chỉ tiêu phê duyệt hằng năm.
Một số dự án nhà phố thương mại tại Hà Nội ghi nhận tỷ suất cho thuê thấp, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm thiếu vắng hạ tầng vận hành đồng bộ.
UBND thành phố Hà Nội vừa điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất quận Thanh Xuân năm 2025, trong đó bổ sung dự án Xà phòng Hà Nội (Haso), Bột giặt LIX và Thuốc lá Thăng Long.
Dự án khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 trên địa bàn huyện Mê Linh chưa chính thức mở bán, do chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.
Capital Land - nhà đầu tư phát triển bất động sản đến từ Singapore tiếp tục khởi công dự án nhà ở thấp tầng tại phía Đông Thủ đô Hà Nội.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam yêu cầu các doanh nghiệp thành viên không lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để thao túng giá bán, tạo giá ảo... gây rối loạn thị trường.
Việc bỏ cấp giấp phép xây dựng cần đi đôi với hoàn thiện quy hoạch, tăng cường quản lý đô thị và tăng áp dụng công nghệ số.
Việc xin cấp phép xây dựng vẫn gây không ít phiền hà cho người dân và doanh nghiệp, dù đã đơn giản hóa thủ tục hành chính.
KĐT Ao Sào ở (quận Hoàng Mai) được giới thiệu là một trong những KĐT hiện đại nhất phía Nam Thủ đô, nhưng thực tế cư dân nơi đây vẫn gặp nhiều khó khăn do sự thiếu đồng bộ về hạ tầng.
Những khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì có thể miễn cấp phép xây dựng ngay.
Khu vực ngõ 2 đường Phan Bá Vành (phường Phú Diễn) bị một số đối tượng quây tôn, chiếm giữ trái phép, gây bức xúc cho người dân và doanh nghiệp.
Khu đất đường Hoàng Xá, thị trấn Quốc Oai, TP. Hà Nội đã bị các hộ dân lấn chiếm, quây tôn thành cửa hàng kinh doanh, điểm tập kết vật liệu xây dựng.
Những tòa nhà tái định cư tại phường Thượng Thanh (Long Biên) đang rơi vào cảnh bị bỏ hoang, hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng.
Việc tự ý xây dựng nhà ở hoặc công trình trên đất nông nghiệp không được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng là vi phạm pháp luật.
Đất nông nghiệp ở khu vực tuyến đường Phạm Tu (xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì) bị sử dụng sai mục đích, với lý do không thể canh tác lúa suốt thời gian dài.
Xử lý quyết liệt, triệt để thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự với hành vi tiếp tay cho vi phạm xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ là biện pháp hiệu quả trong công tác quản lý đất đai thời điểm này.
Nhiều dự án chung cư cao tầng được xây dựng tại khu vực ven đô sẽ giúp giá nhà ở TP. Hồ Chí Minh giảm trong thời gian tới.
Nhà đầu tư được giao làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật, ưu tiên doanh nghiệp có kinh nghiệm, năng lực tài chính.
Hơn 800 hộ dân sinh sống tại tòa chung cư VP6 Linh Đàm (quận Hoàng Mai) đã 10 năm không được cấp sổ đỏ do chủ đầu tư dự án có vi phạm về xây dựng.
Hàng loạt căn shophouse nằm trên trục đường đại lộ Tây Thăng Long đều trong tình trạng cửa đóng then cài, không có người ở, gây lãng phí.
Hàng nghìn m² diện tích tầng 1 tại các khu tái định trên địa bàn thành phố đang bỏ trống, thậm chí nhiều nơi trở thành điểm tập kết rác thải tự phát của người dân.
Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo cắt giảm thủ tục cấp phép xây dựng cho các công trình nhằm tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân, doanh nghiệp.
Chi phí xây dựng chung cư bao gồm các khoản phí như mua đất, thiết kế, thi công và các chi phí khác tùy thuộc vào quy mô dự án, chất lượng vật liệu và vị trí xây dựng.
UBND thành phố vừa yêu cầu các quận, huyện, thị xã tăng cường quản lý chặt chẽ đất công, đất nông nghiệp và đất bãi ngoài bãi sông.
Bộ Xây dựng yêu cầu các đơn vị liên quan cắt giảm ngay các thủ tục cấp phép xây dựng đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch 1/500.
Những nhiệm vụ liên quan đến Quỹ nhà ở quốc gia phải được hoàn thành trong quý III/2025.
Giá nhà đất thổ cư tại Hà Nội vẫn duy trì mức giá cao dù giao dịch thực tế sụt giảm.
Quỹ nhà ở quốc gia sẽ tập trung duy nhất vào việc phát triển nhà ở xã hội cho thuê thay vì hỗ trợ xây dựng để bán, Bộ Xây dựng cho biết.
Tăng tính chủ động giải quyết vấn đề cho địa phương sẽ giúp nguồn cung nhà ở xã hội được bổ sung nhiều hơn trong thời gian tới.
Huyện Thường Tín sẽ tổ chức đấu giá gần 6.000m2 đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở mới liền kề tại thôn Từ Vân, xã Lê Lợi vào ngày 15/6 tới.
Nhiều chuyên gia đề xuất kéo dài thời gian vay mua trong 30 năm thay vì 20 năm như hiện nay để hiện thực hoá giấc mơ sở hữu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.
Một số Đại biểu Quốc hội đề xuất về mức giá trần bán, cho thuê mua nhà ở xã hội nhằm ngăn chặn tình trạng mức giá vượt xa thu nhập của người dân.
Hàng trăm mét vuông hồ, đất nông nghiệp đang tiếp tục bị san lấp nằm giáp khu đất dịch vụ xã Lại Yên, huyện Hoài Đức để tạo mặt bằng kinh doanh vật liệu xây dựng.
Hai dự án nhà xã hội tại TP. Hạ Long với tổng hơn 1.300 căn hộ vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư.
Giao đất không qua đấu giá, đấu thầu sẽ được phân cấp từ Thủ tướng Chính phủ về cho Chủ tịch UBND cấp tỉnh từ ngày 1/7 tới.
Thủ tướng lưu ý không được để bất cứ tổ chức, cá nhân nào lợi dụng chính sách về nhà ở xã hội để trục lợi; từng bộ, ngành, địa phương cần phân công nhiệm vụ rõ ràng và triển khai đồng bộ các giải pháp.
TP. Hồ Chí Minh đang xem xét đề xuất đổi mới thủ tục cấp phép xây dựng nhằm đơn giản hóa quy trình, thuận lợi hơn cho người dân nhưng vẫn đảm bảo quản lý đô thị.
Các chuyên gia khuyến cáo người dân cần cẩn trọng khi chọn mua căn hộ tập thể cũ, đặc biệt là những căn hộ diện tích đã được cơi nới.
Thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại tại Việt Nam đang có xu hướng tăng nhẹ trong quý I/2025.
Cả nước có 14 dự án đã hoàn thành trong quý I/2025 với tổng quy mô khoảng 3.813 căn hộ, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024; trong đó, khu vực miền Bắc chiếm 8 dự án, miền Nam có 6 dự án.
Thành phố Hà Nội đã phát hiện và lập hồ sơ xử lý hành chính đối với 31 vụ vi phạm pháp luật về đê điều từ đầu năm 2025 đến nay.
0